实用知识--业委会

业委会小程序正式上线了！

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阳光花园业委会三届65次会议纪要（参考）

1197天前9184人阅读

物业典型案例分析之业委会规范专项维修资金使用

1197天前8635人阅读

实用知识

小区物业“隐行收入”可抵物业费你收到过吗？

在居民小区公共区域广告随处可见。这些广告的物业收益不菲，作为业主的你，拿到了吗?根据国家规定：对这些位于公共区域的物业收益，应归全体业主所有;但是实际物业收益却… 「详情」

2016-08-21

沉睡的维修金：支取难许多房屋“应修未修”

今年夏天，全国多地遭遇强降雨，很多房屋遭到损害。面对房屋漏水、电梯故障、公共设施设备损坏等情况，住宅专项维修资金就该派上用场了。这笔钱的使用情况究竟怎么样？如何… 「详情」

2016-08-17

我们的“物业管理”为何与众不同

我们所说的“物业管理”，实际上在很多时候是在说“区分所有建筑物管理”。下面的文字中，我有时用前者，有时用后者，都是有原因的。限于篇幅，留待以后再解释。区分所有建… 「详情」

2016-08-15

建设单位向物业管理公司移交的各项物业资料清单（最全版）

一、综合资料1、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、协议书（合同书）；2、《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书… 「详情」

2016-08-15

业委会要换届了，邻居们怎能推荐“不了解”的人

市民戴先生：我所居住的小区正在进行业委会换届，首轮候选人推荐刚刚结束。推荐票是表格形式，理应填写被推荐人的姓名、号室（具体住址）。可我发现，收上来的推荐票，有的… 「详情」

2016-08-15

物业服务纠纷审判中的常见问题与裁判思路

随着我国房地产市场的发展及住宅的商品化，由房地产开发企业统一建设、物业服务企业规范管理的集中性小区已成为城市居民的主要居住形式。不可否认，物业服务在改善业主生活… 「详情」

2016-08-11

如何成立临时业主委员会需要具备什么样的条件呢

众所周知，业主委员会是业主大会选举产生的代表业主利益的机构。但是要成立业主大会需要具备一些硬性条件。有些刚交付的小区就不大具备这样的条件，但是往往刚交付的小区问… 「详情」

2016-08-13

业主委员会申请书怎么写？

业主委员会是由业主选举产生，行使共同管理权的一种特殊形式。在成立业主委员会之前，业主们需要起草一份申请书。以下为申请书样本：XX小区成立业主委员会申请书XX居委… 「详情」

2016-08-13

业主委员会的任期有多长?委员会成员可不可以无限连任?

选举了业主委员会之后有可能会遇到种种问题。比如，业主委员会不选连任，或者业主委员会不作为。这些问题不断的困扰着小区业主。这样的业主委员会并不能代表业主行使权利。… 「详情」

2016-08-13

业委会不履职可被追责

家中渗漏愈发严重戴先生家住市区文化小区11栋顶楼。他告诉记者，他家今年装修后不久，随着春季气温回升，家中客厅的天花板出现了渗漏。“当时渗漏的范围不大，情况也不太… 「详情」

2016-08-13

如何当选业主委员会成员当选业委会成员需要什么条件

很多小区都有业主委员会。但是对于尚未购房或者刚入住的业主来说业主委员会是如何产生的，什么样的人可以当选业主委员会成员这些问题都是太清楚。业主委员会由业主大会选举… 「详情」

2016-08-13

业委会换届选举过程注意事项

在换届选举前应告知(最好以书面形式)所在街道办,根据街道办的意见,在其监督下进行换届选举工作。如果业委会会议决议确定由现届业委会委员续任的,管理处应明确是否全体… 「详情」

2016-08-13

业主大会、业主委员会操作指引（二）

十四、财务审计物业服务收费可以按照国家规定采取酬金制或者包干制的计费方式。酬金制计费方式，是指在预收的物业服务费中按约定比例或者约定金额提取酬金支付给物业服务企… 「详情」

2016-08-11

业主大会、业主委员会操作指引（一）

业主大会、业主委员会操作指引为了规范业主大会和业主委员会的设立和有序开展工作，提高业主大会和业主委员会工作效率，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》… 「详情」

2016-08-11

业主大会决议合法性的审查规则

《物权法》第七十八条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。国务院颁布的《物业管理条例》第十二条第… 「详情」

2016-08-12

业主对物业管理服务不满要更换物管需要什么条件

物业服务不好，收费又高，小区居民意见很大。这种情况下，业主可以通过业委会向物管反映，如果无果则可以考虑更换物管了。是否能更换其他物业管理公司，可根据我国《物业管… 「详情」

2016-08-12

小区电梯广告收益物业不给业主该咋办

网络公司和物业约定在小区电梯间内有偿设置网络公司的广告牌位，却逾期不支付费用，物业起诉该公司追索欠租10.93万元，并请求拆除广告牌。被告认为广告牌位置属于业主… 「详情」

2016-08-11

住宅小区为何施行物业管理

一、房屋产权多元化。随着我国经济体制由计划经济向市场经济转变，90年代初以来国家住房制度改革逐步变化，房屋商品化，房屋产权多元化，个人拥有房屋产权的比例越来越高… 「详情」

2016-08-02

从特权法角度看小区车位、车库归属

既然我国物权法第73条确认了建筑区划内的道路和其他公共场所属于业主共有，那么，建设单位或物业服务企业占用该道路或其他公共场所而用于停放车辆，并不因此而改变物权的… 「详情」

2016-08-03

现如今小区是哪样的格局，业主们知道吗？

【导读】近几年全国大部分小区都在自发积极地成立业委会，为什么以前不够积极？形成这一变化的原因有哪些呢？为什么每个小区成立业委会之迫切？现在业主之间沟通方便，可通… 「详情」

2016-08-02

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2021-04-02

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