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(一)规划建设及竣工验收资料1.建设工程规划验收合格证2.建筑物命名审批表3.项目房屋交管清单4.公共设施设备及公共场地移交清单5.公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单6.项目供水用水合同7.项目供电用电合同8.电信安装合同9.…
结合各省物业小区公摊的收取方法,确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取:公共照明电费按户分摊;二次加压供水水泵电费按户分摊;电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%…
一、目的和依据为了加强××项目(---)公共维修基金的管理,保障大楼及其相关公共设施的正常维修、更新,并依据国家建设部、财政部以及××市政府颁布的相关规定制定本办法。二、维修基金帐户的开立业主委员会成立前,由大楼开发建设单位委托的前期物业管…
定义物业管理公约一般由物业管理公司拟定,但需经各方签署认可后方能生效。是指开发商、业主和物业管理公司就物业投入使用后,三方各自的权利义务关系,房屋的维修、使用、管理等问题达成的契约性文件。物业管理公约是由房地产开发商、购房人、物业管理企业三…
该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求,业主委员会成立之前,原则上不能动用公共维修基金;确需使用的,须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算,经中…
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住…
近年来,由于市民可支配收入的不断提高,个人拥有汽车量不断增加,“停车难”成为了一个社会热点难点问题,并由此引发了业主和开发商之间、业主和物业公司之间、业主之间的多重矛盾。对于小区内的车位、车库的分配和使用,《物权法》第74条规定:“建筑区划…
目前小区车位归属主要有三种,一种是建设区域内,规划用于停车的车位属于开发商所有,无论地上还是地下车位,根据《物权法》规定,开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。第二种是开发商履行法定义务配套建设的地下人防车位,这类车位为…
第一章总则第二章物业状况第三章公约中各主体情况第四章业主的权利和义务第五章开发企业的权利和义务第六章物业管理企业的权利和义务第七章物业管理服务内容第八章物业管理费与公共维修基金第九章房屋使用、管理、维修的具体规定第十章业主大会及业主委员会第…
一般一年内不会有什么大问题,一年后故障率比较高,要有固定的维护人员或者公司来维护才行的,不维护再好的设备也没有用的。维护的好用个6年左右是没有问题的,有时间品质产品越久图像都失真了。还要线路老化,这些都是高成本的维护了。
供配电设施的使用年限为15年左右
国家规定的房屋保修年限是:1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”2)关于保修期的长短,依据《…
配电箱一般情况下,使用年限在8~10年。维护工作做的好,可以使用15年以上。配电箱是数据上的海量参数,一般是构成低压林按电气接线,要求将开关设备、测量仪表、保护电器和辅助设备组装在封闭或半封闭金属柜中或屏幅上,构成低压配电箱。正常运行时可借…
一般来说,电梯的运行寿命为10到15年,但这只是根据电梯的一般使用情况来判断的,不是国家的强行标准。国家目前没有电梯的“保质期”方面的规定。“病电梯”是指电梯的一些部件或指标已不符合安全要求。如电梯有四项安全部件:安全钳、门、限速器、缓冲器…
物业服务的提供方是有物业管理资质的物业公司。然而随着时代发展,部分小区中物业公司与业主之间矛盾激化,物业公司“被炒”或者“主动撤离”的情况不断增多。不少业主委员会决定自己承担管理责任,形成“业主委员会自管小区”的物业模式。这种物业模式既有降…
1、根据《物业管理条例》,小区可以自管、自治2、拟自管自治的小区,首先要成立业委会,由业委会作为一个主体机构,对小区进行日常管理。业委会可以分别和相关的专业单位签署管理服务协议,将物业整体分拆为几个管理项目分包出去。比如委托专业保安公司进行…
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后,按规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。小区公共收益属于全体小区业主。业主大会成立后,业委会应在与…
依据国务院《物业管理条例》和上海市对业主委员会事务的政策规定,本物业管理区域业主大会、业主委员会的活动经费开支管理作如下规定:1、经费来源:根据有关法规,业主大会、业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用根据业主大会议…
想必大家在购房的时候都很关注房屋的建筑面积,套内面积,公摊面积,多一平米就多几千甚至上万,这都是花血汗钱买的,能不关心吗。但很多网友并不清楚购房后,除了有一个自己的房屋外,在小区内还有什么其他的权益。花那么多钱买的公摊,那都是小区内全体业主…
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