物业管理条例第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业…

业主委员会换届全套流程

附件一：业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主：为确保则下进行，根据《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者…

物业服务合同（范本）

物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：。受托方（以下简称乙方）：。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 …

业主要求更换物业所需法律依据

依法更换物业服务公司，维护自身权益解析：一、业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区…

物业更换交接

从《物业管理条例》（以下简称《条例》）规定看，有关更换物业公司的规定在《条例》中比较少，只在第29条关于移交事项的规定；第39条关于物业合同终止应当移交的规定；第59条不移交有关事项的法律责任的规定。因此，要顺利更换物业，调和相关单位的关系…

业主大会如何选聘物业公司

小区的物业管理服务合同到期了，许多业主希望能更换物业公司，但许多业主委员会却苦于不知道更换的程序，或者为避免麻烦事，在没有征得业主大会同意的前提下擅自和原物业公司续签合同，从而损害了广大业主的利益。那么选聘和解聘物业公司这事具体应该如何操作…

小区更换物业要注意哪些问题

生活中总是免不了纠纷，小区物业也不能让人完全满意，那么，如何更换令业主不满意的物业公司?小区更换物业的流程和注意事项有哪些呢?小区更换物业流程详解注意哪些事项才能减少损失根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企…

更换物业具体需要哪些程序

如何更换物业程序我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。1、法定更…

更换物业要办哪些手续

根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企…

物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些

1、签订主体不同，前期物业合同的主体是开发建设单位与物业公司，常规物业合同是业主委员会与物业公司；2、合同期限不同，前期物业管理期限不确定，结束时间自业委会选聘新物业公司时自然终止，常规物业合同期限明确。

建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知

建住房[2004]155号各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同…

前期物业服务合同

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。基本信息概念《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务…

业主委员会财务管理制度

业主委员会财务管理制度为加强业主委员会的经费管理，依据《重庆市物业管理条例》、《重庆市业主大会和业主委员会活动规则》、《小区业主大会议事规则》相关规定，特制定本制度。一、经费来源。根据《重庆市业主大会和业主委员会活动规则》规定：业主大会和业…

业主委员会公章管理制度

山水名园、翠园芳邻小区业主委员会公章管理制度为了规范山水名园、翠园芳邻业主委员会公章的保管和使用，防止腐败、渎职、滥用职权等行为的发生，根据《山水名园、翠园芳邻业主大会议事规则》和有关法律法规，特制定本制度。第一章总则第一条业主委员会公章是…

业主委员会筹备组成员推荐表

业主委员会筹备组成员推荐表填表日期：年月日被推荐人姓名性别楼座房号出生年月政治面貌学历工作单位联系电话职务/职称户籍备注被推荐人签名推荐人姓名楼座房号产权证号联系电话姓名楼座房号产权证号联系电话筹备组组长意见组长（签名）年月日每名业主只能参…

关于业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示

根据国务院《物业管理条例》、《通辽市物业管理办法》等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，业主大会筹备组根据本小区（大厦）的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人…

业委会成员职责及分工

业委会成员职责及分工一、主任职责：1、全面负责主持业委会日常工作；2、统筹协调社区、业委会事务，对本小区发生重大或紧急事故负责召集业委会委员会议；3、协调支持各业委会委员之工作能顺利完成，负责召集业委会委员会议；4、主任签字生效的文件接受业…

业主委员会章程（样本）

第一章总则第一条组织名称、地址。名称：业主委员会(以下简称“委员会”)地址：所辖区域范围：第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。本…

小区业主委员会选举办法

第一条根据我国宪法、选举法和有关房屋土地管理部门发布的关于业主委员会的文件精神，制定本办法。第二条第一届业主委员会的选举成立筹备组，业主委员会的选举由开发商和业主委员会筹备委员会主持。在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、…

最新业主委员会成立流程

一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： (一)物业已交付使用的建筑面积…

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业委会改选没有候选人！浦东首个海选业委会出现在北蔡这个小区……

过去，业委会成员选举一般采用在候选人中等额或差额产生的方式。但最近，在北蔡镇同福第一居民区的成山汇郡苑小区，在浦东首次创…「详情」

从“抢车位大战”到每月公共收益十二万元一场业委会的自治突围

4月27日凌晨1点，江北区金科廊桥水岸小区外，一辆私家车缓缓驶入新启用的商业街停车场。值班室里，保安小张翻着登记簿感慨：…「详情」

上海一小区要加装202个充电桩！居民集体炸锅，发出灵魂三问……便民工程为何看起来“不便民”？

上海宝山区某小区物业的一纸通知，让3500户居民彻底“炸锅”——物业计划在仅有的1400个公共车位上安装202个新能源充…「详情」

业委会违规选聘物业公司，原来是收了钱……

“我局对朱某商业贿赂行为已经作出了行政处罚，检察建议回复函及行政处罚决定书复印件随后送给你们。”近日，江苏省如皋市检察院…「详情」

评论丨居委会取代业委会？“非必要不代行”应是底线

“业主自治空间要被居委会取缔了？”“以后对小区的治理，是不是就没有业委会什么事了？”2025年1月，随着上海一份官方通知…「详情」

业委会“难产”与“力不及”困境待解

遭遇各种阻挠难组建缺乏经验有的成空壳业委会“难产”与“力不及”困境待解调查动机“成立业委会为什么这么难？！”近日，天津市…「详情」

2月起，我国将会正式取消业委会的这5个权利，业主们还需早知道！

随着楼市成交量的不断增加，现在物业纠纷问题也是越来越多了。在发生物业纠纷时，业主们为了可以更好地保护自己的权益，业委会也…「详情」

成立业委会法律规定这5大条件，少一步都不行！

⚖️法律依据全景透视1.基础权利层《民法典》第277条：业主可依法成立业委会，物业/开发商不得干涉。《物业管理条例》第1…「详情」

深圳市人大常委会修法降低业委会成立门槛

不缴物业管理费，能不能参选业委会？近日，市人大常委会公布包括《深圳经济特区物业管理条例》在内的十二项法规修改的决定，按时…「详情」

业委会小程序与APP功能全面同步

让小区管理更智能，业主生活更便捷——业委会小程序与APP全新升级！在现代社区生活中，业委会作为连接业主与物业管理的重要桥…「详情」

成立业主委员会，为何那么难？

业主委员会（下称“业委会”）是业主自治的手段和工具，对维护小区居民权益、监督物业管理服务起到至关重要的作用。然而，实际生…「详情」

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