为加强小区（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本规约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、遵守物业管理有关政策法规和本规约、…

物业管理日常工作服务内容

(一)日常管理工作1、日常管理工作的内容（1）物业管理区的安全保卫、清洁、绿化及消防;（2）房屋及建筑的公共部分、机电设备、公共配套设施的维修、管理;（3）住户装修管理；（4）车辆管理；（5）客户档案管理；2、安全保卫（1）向当地有关部门了…

物业服务内容

小区物业服务企业可以提供公共服务、专门服务和特约服务。一般来说，物业管理服务是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务。物业管理服务(公共性服务)主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、…

物业服务收费管理办法

第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护…

物业管理包含的内容

物业管理包含的内容，1．物业共用部位的维修、养护和管理；2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3．物业管理区域内的巡视、检查；4．物业管理区域内装饰装修管理；5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时…

业主大会议事规则（示范文本）2

第一章总则第一条制定依据根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主大会议事规则（一下简称本规则）。第二条本业主大会名称及其执行机构议事活动用房业主大会名称：格林威治酒店式公寓业主大会…

业主大会议事规则（示范文本）1

第一章总则第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理…

业主大会

业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。成立条件编辑物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时[1…

业主的权力义务

随着法治建设进程的加快，业主的权利意识、主人意识越来越强，越来越多的业主开始认为自己是小区物业的主人。权利意识的增强是个好事情，是社会进步的体现。据法学家们研究，人们的权利意识大约经过如下历史阶段：一是义务本位阶段，人们只知道要服从朝廷，服…

物业管理区域内的规定

物业公司受托管理的范围是小区红线范围内，并不一定都是围墙内。大门外一定范围内一般也都属于物业公司三包管理范围。如想在小区大门外摆摊，先找城管，再找物业公司，再找业主委员会根据条例第七、第八、第九条规定，新建物业或已建物业在实施物业管理前应进…

物业管理区域范围

物业管理区域范围编辑现代小区范围物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。老城区范围旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡…

业主公约简介

业主公约，为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用。业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。简介编辑业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。备注：业…

业主大会具体内容

业主委员会法律困境

一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管业主委员会理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平…

业主委员会历史状态

2003年，《物业管理条例》出台，它第一提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。2007年《物权法》出台，它更从人大立法高度确立了业主组织——业主大会和业主委员会的法律地位。尽…

业主委员会职责

1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：业主委员会（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督…

业主委员会任职条件

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（…

业主委员会基本含义

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举…

业主委员会概念

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

业委会心声

业委会公益平台www.yeweihui.com，支持小区美好家园建设。平台由业主群体联合打造，只为解决目前小区问题而成立。平台永久性免费使用，不做广告及销售。业委会APP公益平台，已完成业主委员会在线成立系统，业主委员会办公系统。全面解决业…

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业委会改选没有候选人！浦东首个海选业委会出现在北蔡这个小区……

过去，业委会成员选举一般采用在候选人中等额或差额产生的方式。但最近，在北蔡镇同福第一居民区的成山汇郡苑小区，在浦东首次创…「详情」

从“抢车位大战”到每月公共收益十二万元一场业委会的自治突围

4月27日凌晨1点，江北区金科廊桥水岸小区外，一辆私家车缓缓驶入新启用的商业街停车场。值班室里，保安小张翻着登记簿感慨：…「详情」

上海一小区要加装202个充电桩！居民集体炸锅，发出灵魂三问……便民工程为何看起来“不便民”？

上海宝山区某小区物业的一纸通知，让3500户居民彻底“炸锅”——物业计划在仅有的1400个公共车位上安装202个新能源充…「详情」

业委会违规选聘物业公司，原来是收了钱……

“我局对朱某商业贿赂行为已经作出了行政处罚，检察建议回复函及行政处罚决定书复印件随后送给你们。”近日，江苏省如皋市检察院…「详情」

评论丨居委会取代业委会？“非必要不代行”应是底线

“业主自治空间要被居委会取缔了？”“以后对小区的治理，是不是就没有业委会什么事了？”2025年1月，随着上海一份官方通知…「详情」

业委会“难产”与“力不及”困境待解

遭遇各种阻挠难组建缺乏经验有的成空壳业委会“难产”与“力不及”困境待解调查动机“成立业委会为什么这么难？！”近日，天津市…「详情」

2月起，我国将会正式取消业委会的这5个权利，业主们还需早知道！

随着楼市成交量的不断增加，现在物业纠纷问题也是越来越多了。在发生物业纠纷时，业主们为了可以更好地保护自己的权益，业委会也…「详情」

成立业委会法律规定这5大条件，少一步都不行！

⚖️法律依据全景透视1.基础权利层《民法典》第277条：业主可依法成立业委会，物业/开发商不得干涉。《物业管理条例》第1…「详情」

深圳市人大常委会修法降低业委会成立门槛

不缴物业管理费，能不能参选业委会？近日，市人大常委会公布包括《深圳经济特区物业管理条例》在内的十二项法规修改的决定，按时…「详情」

业委会小程序与APP功能全面同步

让小区管理更智能，业主生活更便捷——业委会小程序与APP全新升级！在现代社区生活中，业委会作为连接业主与物业管理的重要桥…「详情」

成立业主委员会，为何那么难？

业主委员会（下称“业委会”）是业主自治的手段和工具，对维护小区居民权益、监督物业管理服务起到至关重要的作用。然而，实际生…「详情」

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