随着楼市成交量的不断增加，现在物业纠纷问题也是越来越多了。在发生物业纠纷时，业主们为了可以更好地保护自己的权益，业委会也就应运而生了。

与业主个人相比，业委会所拥有的权利可是更多更大的，这才使得其与小区物业具有对等的地位，也才使得小区物业不容小觑！

然而，业委会所拥有的权利并非一成不变的，而是会有所减少的，甚至有时候还会被国家取消一些权利！

在此，小编要说的是，坏消息！2月起，我国将会正式取消业委会的这5个权利，业主们还需早知道！

1.更换业委会成员权

一般来说，业委会成员都是由业主大会选举所产生的，业委会并不具有更换成员的权利。

不过，对于不负责的成员，业委会可以向业主大会提出更换建议，等取得业主大会的同意后，就可以进行更换了。

2.改变共有部分用途权

对于业主所共有部分的用途，业委会是无权擅自改变的。就比如把一楼花园改成菜园；又或者给顶楼增加一个阁楼……

如果业委会觉得有必要改变共有部分的用途，可以向业主大会提出建议，等到业主大会审核通过后，还要向小区物业与街道政府进行报备，之后才能进行实际操作。

若是业委会擅自改变共有部分的用途，可是违法行为，最终将会受到严厉的法律处罚！

3.解聘小区物业权

在现实生活中，多数小区物业往往只拿钱不办事，从而引起了业主们的集体不满，就连业委会也看不下去了。

有鉴于此，业委会就会选择直接解聘小区物业，想要另行聘请新物业。但事实上，业委会根本没有这个权利啊！

若是觉得小区物业实在不合格，那么业委会可以向业主大会提出解聘的建议，等到业主大会通过后，才可以采取行动。

4.决定公共收益使用权

对于小区的公共收益，有业主认为是由小区物业所决定的，也有业主认为是由业委会所决定的。其实这都是不对的，真正决定公共收益使用权的是业主大会。

无论是小区物业还是业委会，都是无法擅自决定公共收益使用权的。这两者只有向业主大会提出建议，待通过决议后，才可使用公共收益。

就像新闻上所说的业委会给业主发钱，其实就是公共收益，而之所以会发钱，也是取得了业主大会的同意。

5.降低物业费权

看着年年上涨的物业费，不仅业主心里着急，就连业委会也看不下去了。为此，有的业委会就会选择直接降低物业费。

殊不知，业委会根本没有这个权利。因为物业费的调整需要遵循相关的法律法规，还要取得业主大会的同意。

所以说，就算物业费再高，业委会也没有权利擅自降低物业费，还是需要依法而行，一步一步按照规矩来办事。

为了很好地对抗小区物业，业委会拥有权利也是理所当然的，若是还一直削弱其权利，只怕小区物业会越来越猖狂吧！对于取消业委会的权利，大家怎么看呢？