有些地方需要20%业主联名，有些需要5%的业主联名，有些需要5名以上业主联名。都说这是地方物业条例规定，那么这个规定合理不。

1.    ‌《民法典》第278条的核心规定‌
该条款仅明确业主大会‌表决阶段‌的程序要求：

o   需由 ‌专有部分面积占比2/3以上 + 业主人数占比1/2以上‌ 参与表决；

o   表决结果需获得参与业主中 ‌双过半（面积+人数）同意‌
‌但未对筹备启动阶段设定签名比例门槛‌。

2.    ‌地方条例的合法性边界‌

o   地方性法规（如物业管理条例）可细化操作程序，但增设的‌前置条件（如5%签名）不得实质性限制业主权利‌。

o   若地方规定导致业主大会“启动难”（如强制要求高比例签名），可能违背《民法典》便利业主自治的立法初衷。

地方增设门槛缺乏上位法支持，可能架空业主权利
案例佐证‌：
广东佛山业主信访后，省住建厅明确：交付率≥50%的小区，‌单个业主即可申请启动筹备‌，无需20%签名。该答复直接否定了地方自行增设比例的行为。

其实《广东省物业管理条例》13条规定得非常明确：需要20%业主签名的是指那种交付率还没达到50%的小区。可是有的基层部门却歪曲法规，故意不分情形，把门槛提高，糊弄业主，目的就是阻止业委会这个自治组织的成立，毕竟20%业主签名并提供身份证和房产证资料是非常难的。

看看你们当地的物业管理条例，是否也是如此的表述，基层也是如此。