经常在网上看到人们呼吁，我们不需要物业公司。

首先说一下物业公司的职责吧。它类似你家的保姆，你给钱，她做事。你可以不请保姆，自己做家务。物业公司的“家务事”包括：秩序维护、车辆管理、绿化管理、治安管理、设施设备管理。物业公司是业主委员会聘请的，它依据合同进行管理，并收取费用。物业公司与单个业主没有法律关系，单个业主也不能代表业委会说话，因为没资格。

需要清楚的是，作为业主，如果要追问业主委员会是否会尽到了应尽的职责。怎么追问，很简单，让业主委员会把物业管理合同复印给你看，然后一条一条找出物业公司的错，然后追问业主委员会为什么没尽职约束物业公司。

绝大多数的物业公司不敢牛逼，但为什么有少数物业公司敢牛逼？因为他们搞定了业主委员会，业主委员会和物业公司穿一条裤子，成了一家人。这是核心！

业主委员会是社区居民的自治组织，许多人漠视业委会的成立、漠视它的形成机制，这有点类似，你请了一个保姆，保姆不听你的，她听帮她介绍工作的中介公司。所以，只有你成为真正的主任，物业公司才能听话。问题是，许多人在没有进业主委员会的时候很有担当，但一进去就被腐败掉了。所以，凡是将矛盾集中在物业公司的人是不对的，让业主委员会主任低头才是你的本事，业主委员会有最大的权力监管物业公司。

虽然单个业主与物业公司没有具体的合同关系，就可以不缴费了吗？这里普及下两个法律概念。

①权利 ②义务。

①权利，你拥有的权利，你可以要求对方必须做到的事。如果对方做不到，你可以要求对方承担赔偿责任。你可以选择执行权利，也可以选择放弃权利。比如你可以接受物业服务，也可以放弃物业服务，这是你的自由选择权。

②义务，你必须无条件执行的事。比如，赡养老人是子女的义务，哪怕老人年轻时吃喝嫖赌未尽到做父母的责任，但是，他们老了之后，你还必须得养他们，这叫法定义务。而根据物业管理合同，业主有缴纳物业管理费的义务，这是合同约定的义务。

不能因为物业管理不规范就拒不缴纳物业管理费。我看到太多业主不缴物业费，一般接到律师函都能按要求支付物业费，少数牛哄哄的业主，在接到法院传票后主动缴费，要求物业公司撤诉。极个别的，一定要在法庭上见分晓，结果无一例外的败诉。

最后，普及下经济规律，凡是物业管理到位的，房屋的保值增值表现很好。好的市场环境下，好物业涨幅更高。坏的市场环境下，好的物业跌幅更小。

物业公司是你的保姆，业主委员会是保姆的主人，别让他们“有一腿”，对你很重要。