未经业主大会同意，业委会擅自对外签订安装门禁系统的合同。工程临近收尾，却遭业主强烈反对，工程被迫停工，近30万元尾款收不回来。昨日，武汉天创科技视友公司负责人袁女士求助长江日报公益律师团，请求帮助。        

    袁女士说，近期，看见长江日报公益律师团进驻南湖小区，为业委会提供法律服务，太有必要了。她介绍自己遇到的稀奇事。

    去年下半年，武昌城市公园小区业委会进行门禁系统招投标，公司中标。12月，该公司与小区业委会签订非可视对讲设备供货及安装工程的合同，工程价款为40余万元。合同规定，公司为小区安装一套安保设施，今年4月30日之前安装调试好开始使用。签合同时并支付工程款的1/3。

    签完合同，收到预付款，该公司采购全套设备进入小区施工，今年4月初，工程已完成90%。此时，却有业主指出，此工程未召开业主大会，许多业主对该合同不知情，因此不同意安装此套设备。

    随后，业委会2名成员辞职，因成员不够法定人数，业委会被迫解散。今年6月，在社区居委会组织下，小区专门就合同事宜召开业主大会，请全体业主投票，结果是40%业主反对，60%业主弃权。这就意味着合同被业主大会彻底否了。

    袁女士坦言：“这是首次跟业委会直接签合同，没想到就出这样的事，当时也没留意小区是否召开业主大会同意此事。”

    “一直到签合同时，也没任何业主通过任何形式提出异议。”昨日，武昌城市公园小区前业委会主任老吴解释，签合同时，只在小区内张贴告示征求业主意见。因考虑到小区业主集中起来较难，就简化了程序，所以未召开业主大会征求意见。

    公益律师、湖北尊而光律师事务所律师李正霞认为，根据《物权法》相关规定，业委会对外签订合同必须经业主大会同意并授权。如未经同意授权的，可被追认无效合同。但本案中，该公司已实际履行合同的90%工程，还是得照价付款。至于业委会擅自对外签合同的责任，应由全体业主内部追责。