一、房屋交付流程

·    开发商发出了书面的交房通知（入住通知）。

·    业主（或合法代理人）在约定的时间地点办理了交房手续（如签署交接单、验房记录等）。

·    开发商向业主移交了房屋钥匙。

·   （即使业主尚未入住或装修，只要完成了上述正式接收手续，通常就算“已交付”）。

如果开发商、物业或某些人员说交付率未达到50%按照商品房买卖合同，交房时间逾期开发商要承担相应

的违约责任和附带赔偿。

这里会出现两个情况：

1、       未达到交付条件交付，可向相关部门举报。因为交付需要向住建部门申请信息公开，获取项目《竣工验收备案表》。若该表缺失或未通过综合验收（含规划、消防、环保等），可直接证明房屋未达法定交付条件，进而影响整体交付率。

2、       已达到交付条件，业主未收房。开发商达到竣工条件，通知业主收房，在一定期限内，这个期限一般不超过三个月。业主未收房，物业费用开始计算。此情况下视为房屋交付使用。

二、交付率多少谁来证明

交付率是否达到50%不是业主证明，应该有开发商、物业证明。

开发商说未达到交付条件，那要承担违约金。

物业说业主不收房，物业是否已经做通知，并形成实质意义上的交付，收取相应物业管理费，应有物业证明。