历经3年 充满曲折

　　吴中区郭巷街道湖岸名家小区第二届业主委员会

　　在看苏州一槌工作室的建设性追踪下

　　终于在近期成立了。

　　新诞生的业委会目前运作情况如何？

　　看苏州记者今天前往小区进行了探访。

业委会给物业发函

要求转交公共收益金

　　9月15日，看苏州记者来到了位于通达路的湖岸名家小区。临近小区东门口的商铺二楼是小区的物业办公区，其中靠东侧的一间房间便是新成立的业委会办公室。

　　看苏州记者在现场看到，这间办公室面积约35平方米左右，门口已经挂起了“湖岸名家业主委员会”的牌子，目前正在装修。

　　走进小区里，看苏州记者见到了业委会的主任陆梅英和成员张俭。他们介绍，业委会在8月10日正式成立，成员一共有9名。

　　“除了一名主任和副主任，其他成员为委员，年龄也是覆盖了老（年）、中（年）、青（年），从31岁到67岁。”陆梅英说。

　　陆梅英告诉看苏州记者，目前业委会开展的第一项工作就是要求物业公司交接相关工作。

　　在她们的指引下，看苏州记者在靠近南大门的一处公告栏上看到了一份张贴的函。

　　根据标题、落款和时间显示，这是小区业委会要求物业公司向业委会移交公共收益和明细的函。这份函上都盖有业委会的骑缝章。

　　根据这份函的内容显示，业委会要求小区物业公司在规定期限内将属于业主的公共收益转到业委会专用公共账户，并公布2017年第一届业委会届满以来的历年公共收益收入和支出。

物业：公共收益应由全体业主投票决定

　　看苏州记者发现，这份函的发布日期是9月8日，函中部分内容规定的时间期限为5个工作日。也就是说，按照函中时间规定，相关交接工作已经结束。

　　但陆梅英告诉看苏州记者，物业目前的相关交接工作并没有完成。随后，看苏州记者来到了小区物业公司办公室进行询问。

　　物业公司经理郭振告诉看苏州记者，接到业委会的函之后，公司已经向总公司进行了汇报。由于很多资料已经移交给上级公司，移交工作在5天内并不能完成。

　　“公司和业委会在9月12日进行了协商，要宽限时间，从目前进度来看，我们在下周五前可以将相关材料和档案移交给对方。”郭振介绍。

　　不过，对于小区的公共收益移交问题，郭振认为还没有确定。

“这笔公共收益可以打入维修基金账户，也可以用来使用或者由业委会保管，但如何选择，需要由全体业主来进行投票决定。”郭振说。

　　目前，湖岸名家小区的公共收益主要来自车位租赁、电梯广告、快递柜等，“去年一年的公共收益有70多万元，除去支出，还剩有七八万元，目前都是单独列账。”郭振告诉看苏州记者。

专家：业委会有权制定公共收益管理方式

　　对于物业公司经理郭振的说法，小区业委会表示反对。“公共收益属于全体业主所有。”陆梅英解释。

　　根据实施的《鑫苑湖岸名家业主（代表）大会议事规则》（以下简称《议事规则》）第29.11.6项显示，业委会有“拟定物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、收益方案”的职责。

　　对于这一争议，苏州市物业管理协会会长陈留杭向看苏州记者介绍，已经成立运行的业主委员会可以根据《议事规则》的规定来制定公共收益的管理事项。

“涉及到资金使用量较大的项目，需要业主（代表）大会的决定。”陈留杭介绍。

　　上海正源（苏州）律师事务所律师王军召解释，由于业委会已经成立，且物业没有权利发起业主代表大会或业主大会程序，就不可以采取全体业主投票的方式来决定公共收益的管理问题。

信息多一度

　　在2019年年初，苏州园区香茂花园物业向业委会移交了前期公共收益中的93.5万元，根据业主代表大会决议，其中80%即74.8万元分红给小区全体业主。这个“大红包”轰动了全网。

　　而王军召则是该小区业委会的主任，他告诉看苏州记者，代表业主利益的业委会与物业之间应是深度合作的关系。

　　“双方在规则框架之下进行充分协商，如果遇到阻碍应该积极争取上级部门的指导和协调。”王军召认为，除了小区设施的改善，双方可以一起提升“软环境”，在节假日期间策划小区的赛事和活动，促进感情交流也是双方合作的方式之一。