开放式小区解决日常保安保洁保绿之需，停车位与绿化抢空间孰轻孰重，城中村拆迁户和小区老住户的生活习惯矛盾又该如何调解……作为开放式老旧社区，浙江绍兴市上虞区曹娥街道德济苑社区的业主委员会自治之路起于2008年，并借助“立德社区服务工作站”的平台培训资源，又开启了业委会自管模式向标准化管理的转型。

德济苑社区下辖德济苑、新兴苑、越秀花园、流星花园等6个住宅小区，因多建于2000年前后，规模普遍较小，物业公司出于运营成本考虑，多不愿接手管理。为此，面对小区的治安保洁等管理难问题，从2008年起，德济苑社区开始探索通过选举组建成立业委会，启动业委会自主管理模式，由各业委会根据各小区实际规模和居民对保安保洁保绿的要求，自聘保安保洁员等管理服务人员，并收取一定费用，受到居民广泛认可，小区环境也焕然一新。

不止如此，面对老旧小区“停车难”问题，社区居委会和小区业委会通过多次上门沟通解释，邻里互相动员，最终推动车位改造“破冰”，并经过反复摸索实践，在空间腾挪上，完成了从最初的单纯挖掉绿化改停车位到引种乔木用冠幅增加空中绿化居民皆大欢喜的过程；在车位分配上，确立了就近分配原则和现场抽签取号登记的公开透明原则，赢得居民极大好评。而为帮助入住的老曹娥拆迁居民尽快融入新环境，适应新生活，双方以面对面交流、实打实解难的形式，多次组织召开居民自治会，收到良好效果。

如今，6个住宅小区已实现业委会自治全覆盖，确立了社区居委会和小区业委会定期工作经验交流制度，形成了一个由社区党总支书记、主任任组长，社区居委会、业委会共同参与的议事机构，建立了社区居委会、业主委员会在社区党总支统一指导和帮助下的互为依托、相互支持、相互协作的工作模式，有力推动了和美社区的建设。