近日，家住小康大道实力郡城的业主说他们小区才住进来10年，物管就把70年的维修基金用光了，现在还要补交，业主们对此十分气愤。

业主：“而且修这个外墙，你看就这么弄一下话1000多万，我觉得这个外墙就全部重新弄也就1000多万吧。”

70年维修基金10年用完？

物业资金使用遭质疑

今年1月，实力郡园小区的物业发布了一个公告，称业主接房时候交纳的维修基金已经使用完毕，要求业主重新筹集资金，支付目前正在进行的消防照明尾款和以后小区公共实施的维护费用。这一石激起千层浪，业主们一算，发现交纳的70年的维修费用，竟然10年就被物业用光了。

业主：“任何一个小区使用期都是70年，维修基金10年时间就用完了，那小区以后怎么办？”

业主：“那以后还剩的60年左右的时间，房屋漏水了怎么办？”

业主：“比如说我们住在9栋的，电梯随时坏，一会而这部坏了，一会那部又坏了，那谁来修啊？”

除了质疑物业的资金使用不合理，细心的业主还从物业的公告中发现了端倪，比如2015年开始小区外墙修复工程，招标价和实际过程审核价严重不符。

业主：“招标的时候是85万，但是在结算的过程中是1400多万，这个是于昆明市招标的办法是有规定的，你超过30%，这个招标是全部作废的，是不允许的，是要重新招标的。”

业主意见表笔迹雷同

业主物业各执一词

随后，业主将情况反映到了五华区住建局，住建局工作人员前来小区调查的时候，找出了当时60%的业主同意启用维修基金的签字表，业主又发现这签字表似乎有点不对劲。

业主：“我本人的没有签过，我没有签过，但那是上面有我的名字，我没有签过。”

业主：“然后我们业主群里面也有人反映，那些签字就根本不是他们的。”

业主：“比如说“同意”这个字，是他们一个人签了大概600多个人，多是同一个人写的，业主没有签过字。”

带着业主的质疑，记者来到小区物业，负责人不在办公室，只能先电话联系。

实力物业符主任：“我们物业首先第一点，是按照维修基金启用的一个正常规范和流程来操作的，没有任何的违规行为。”

这位负责人表示，他们所有维修基金的使用都是在住建部门的指导下使用的。对于业主们质疑的启用维修基金的签字不是本人字迹，主任是这么回复的。

记者对话实力物业付主任：“在意见征询过程中，我们都是按照一个正规的流程来操作的。”

“上面每一个业主的字都是他自己签的是不是？”

“嗯，这个的话，就是说，我是那个去年6月份入的职，我再重复一遍，因为当时我也不在场，你这种东西你除非去做签字鉴定，谁也说不了，这个东西。”

目前就业主反映的签字问题以及维修基金的详细使用情况，五华区住建部门已经介入调查。

记者调查

房屋的“治病钱”究竟该如何使用？

对于维修基金的缴存以及使用情况，记者也在街头进行了调查，发现像实力郡园小区这种提前把钱用完的情况还真不多见，很多市民甚至连自己小区的维修基金怎么使用都不知道。

市民：“我不知道，没有收过这个东西嘛。”

市民：“这个没有交过，（没有交过？）嗯。”

市民：“不知道，好像没有印象。

市民：“维修基金是政府拨下来给没给小区的嘛，还是要业主自己交？”

在调查的过程中，记者发现，对于2000年前后建成的老旧小区，业主们基本不知道或者记不清小区有维修基金这回事，只有近些年新建的商品房小区，才有规范的维修基金缴存。

市民：“交着的嘛。”

市民：“交着的嘛，维修基金。”

市民：“肯定要交的嘛，交房的时候都要交的嘛。”

即便这些新建成小区的住户知道缴存了维修基金，但对于这笔钱什么时候使用，该如何使用，市民们也是一知半解。

市民：“没有用到过，平时有一些小的维修的话，小区物业是要收服务费的嘛。”

市民：“没有用过。”

市民：“在我身上没有用到过。 ”

市民：“好像没有，我不太知道，我在这里还是住了14年多了。”

市民：“应该是一些工程上，房屋出现了大的质量问题才会动用。”

为有效监管房屋维修基金，避免资金挪用情况的发生，目前，我市由住建部门建立专用账户直接收取。

而按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定，小区维修基金的取用，必须先征得三分之二业主的同意，但是很多小区因为实际入住率的问题，很难有三分之二业主的签字，从而导致这笔房屋的“治病钱”长期处于休眠状态。

云南省物业管理协会会长宋兴有：“这个首先第一点，就是必须成立业主大会，并且选举自己的业主委员会，有业主委员会来代理业主的相关事宜，这非常重要。”

宋会长建议，小区应该尽可能及时成立业主委员会，对资金使用和物业服务进行有效的监督。

那么，对于实力郡园物业10年就将维修基金用完的情况是否正常呢？

云南省物业管理协会会长宋兴有：“计划性这个是对的，提出这个要求，但实际上在做的时候，刚好是一种相反的操作，你只能说有了之后，就应该用，这个很关键，而不是说把这个钱放在账号上不动，这个才是更可怕的。”

宋会长表示，维修基金实际上就是房屋的“医疗保险”，属于专款专用，所以，当房屋质量存在问题和隐患的时候，就该及时使用。

云南省物业管理协会会长宋兴有：“维修基金缺了以后，有几种办法：第一种办法就是业主追缴，

当然从业主的心理上来说很多人不愿意，这个呢也可以理解，更多的还有另外一种办法，就是公共收益，

公共收益是指得停车场、电梯广告，还有一些其他的比如说一些游泳池、商铺这样的一些收益。”

另外，维修基金作为全体业主的公共资金，当出现缺口的时候，可以通过小区共有资源的收益进行补充。

云南省物业管理协会会长宋兴有：“所以维修基金使用的问题，本身不是以为他用了还是没用了，而是要不断的有钱进去，不断的补充。”

其实，为解决小区维修基金使用程序繁琐导致使用率低的问题，全国各地也在积极的探索。

广州规定，维修基金可用于购买财产保险。

浙江省也出台新规，房屋维修方案公示以后，只要不超过三分之一的业主书面提出反对意见，就视为公示同意。

合肥市则从维修基金增值部分中单列出一部分，作为应急资金用于小区紧急状态下快速支用。