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居住美好生活(5)业委会的呐喊
点击人数:
2018-10-24

       业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会须召开业主大会,通过选举投票成立。业主发起筹备成立业主委员会,筹备组成员均为有责任心、有爱心、有公益心的业主。无私奉献时间与资金,为小区业主整体利益、为居住美好生活,排除各种压力与困难,站到队伍的前面。他们无私、无求只为邻里和睦、小区和谐、居住生活美好。


       业主委员会成员公益性付出,没有酬劳只有责任,甚至要忍辱负重,被猜忌、被误解时有发生。他们也是业主,他们也有家庭,他们也需要工作养家。他们不笨不傻,只是他们更加善良,他们更需要理解与支持。

一、组织缺失下的无奈

       业主购买房产,拥有房屋产权、公摊面积、土地权属,小区属于全体业主,这是法律赋予的权力,也是法律确定的权益。业主委员会的缺失,分散的业主无法维护其自身权益。产权所有方与服务方的不对等关系,公共部分收益、房屋维修基金,服务质量、停车收费、物业收费出现单方面权力掌控。权益长期被侵占现象比较普遍。不对等的关系,问题叠加矛盾升级,业主与物业公司冲突频繁发生。长此以往严重影响小区和谐、社会稳定。

二、成立业委会的艰辛

      小区必须有责任心、爱心、公益心的人站出来牵头,才能筹备召开业主大会。好在社会好人多,甘愿为大家义务奉献时间与资金的好人每个小区都有。

       筹备难

       需要开发商、物业公司参与,需要街道指导见证。侵害方不会配合被侵害方追诉自己。筹备组排除万难,迎来业主信息采集。多部门有的数据,筹备组成员只能通过挨家挨户说明、解释,搜集信息。满足条件开启新征程,90天内必须召开业主大会

       业主大会召开难

       同一时间、同一地点,须1/2业主、须占小区面积1/2业主通过,双过半选举投票。不同的工作时间,不同的生活时间,谈何容易。

       选举难

       偌大的小区,这么多业主,陌生的邻里关系,选谁?选筹备组成员,因为他们是站出来牵头的人。

      选票统计难

       投票是否业主真实意思表达?委托业主代投票,委托行为是否手续齐全?被选举人是否符合条件?公示有无反对意见?有无业主提出异议?每个环节的差错,都可能导致选举重新启动,重走流程。

       过五关斩六将,业主委员会成立。

三、业主委员会运行难

       落实办公场地

       没有场地,与物业协商,业主公共部分共有产权调配出办公场地或自己家做办公场地。

       落实办公经费

       没有资金,业主委员会成员垫钱。购买办公用品、办公设备。

       督促物业服务

        好的小区物业服务,大家也不需要费九牛二虎之力成立业主委员会。更换物业管理公司几乎成为各个小区业主委员会成立的首要任务。请神容易送神难,更何况神是莫名其妙买房就附带签字邀请来的。触犯利益的事情谈何容易。任务艰巨、风险很大,业主委员会成员及各自家庭,需要承受各种压力、威胁。不能更换物业公司或不能有效提升物业服务质量,业主委员会成员及各自家庭承受信任危机。

       收回公共部分收益

       电梯广告、楼宇广告、门禁广告,小区内投放的广告是业主的权益。收回权益同样是业主委员会的重要任务。吃进去容易吐出来难,广告费用长期被侵占,如果追诉已支付过的资金,很难实现。能收回当下权益,已是实属不易。完成目标皆大欢喜,完不成目标信任危机。

       得罪人的事

      《业主公约》全体业主共同遵守的行为准则,违章建筑、欠缴物业费、损害公共财物等违反《业主公约》的行为,解决问题得罪人,业主委员会成员及家庭,同样承载各种不理解。

        权力监督与理解

         业主委员会代业主行使权力,缺乏有效的公开透明渠道,缺乏业主的参与,容易产生不理解、猜忌。

        占用时间太多

         小区有时间的未必能胜任业主委员会错综复杂的工作。有能力的业主,虽有为小区居住美好生活建设付出的责任心,但自身社会活动多,常驻小区参与小区事务时间不足。每个人都有家庭,都有自己的事业。

四、解决问题

       移动互联网“业委会APP,三年线上调研、线下全国走访,一揽子解决小区问题。业主委员会成立系统,解决成立难;业主委员会运营系统,解决运行难;业主议事系统,方便业主随时随地发起议事,业主委员会审核,业主议事决议,业主委员会代业主执行权力;邻里互动系统,打破陌生邻里关系实现邻里和睦;基层便民服务,群众事情在线响应;业主委员会运营经费、小区建设经费,线上收益反馈小区。

       全体业主的理解与支持,是小区热心业主的原动力,为了实现居住美好生活,请爱护为大家付出的筹备组成员、业主委员会成员及他们的家人。

       业主一起打造的“业委会APP,同样需要大家的支持分享传播。全国业主请动动手指分享朋友圈、小区群,一起共建美好家园,实现居住美好生活。

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