“租客交了半年，后半年物业费就不愿意交了，现在物业居然跟我要物业费。”近日，市区一家小区的业主刘大姐抱怨说，她觉得很不合理。记者探访了解到，由于租客拖欠物业费导致业主和物业产生矛盾的事情不在少数。那么，物业费由租客来交，合理吗？昨天，记者采访了业内人士。

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    租客拖欠物业费

    房东不愿替对方买单

    记者了解到，2016年，文昌花园的业主刘大姐将自家房屋出租，并与租客签订了一年的租房协议。“前半年都是租客自己交的物业费。”刘大姐表示，在租房的后半年，租客不知什么原因，不愿再交物业费了。“现在租客走了，物业公司居然向我收取2016年下半年的物业费，我觉得太不合理了，租客享受的服务凭什么让我买单？”

    小区物业负责人告诉记者，文昌花园属于拆迁安置房小区，收费标准本就不高，“刘大姐声称自己有半年没有居住，我们已经给这部分费用打了7折，可她依然不愿交，并要求我们向租客索要。”该物业负责人表示，刘大姐在租房协议中并没有明确物业费由谁承担，再者，她才是房屋的所有人，理应承担业主的交费义务。同时，该物业负责人强调，他们是与刘大姐签订的物业服务合同，所以只能向她收取相关费用。

    刘大姐依然不肯交拖欠的半年物业费，该小区物业负责人无奈表示，他们只能继续做工作，期望刘大姐能交掉物业费。

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    房东物业各执一词

    物业称和房主存契约关系

    记者在采访中得知，和刘大姐情况差不多的房东不在少数。西区四季园的李先生同样表示，当初租房时，没有考虑到交物业费的事，致使租客2年的物业费欠着了。“满约后，租客一声不响就走人了，最终还是我贴了租房期间的物业费。”虽然李先生很不服气，但也只能自认倒霉。

    采访中，不少房东认为，自己将房屋出租后，是租客享受了租房期间的物业服务，理应由租客交纳这部分的物业费，而物业公司作为收费方，应该视情况，按阶段收费，“谁享受谁买单，物业公司凭啥让我替租客收拾‘烂摊子’。”李先生表示。

    而物业公司却不这么认为，“谁享受服务谁交物业费的想法其实存有误区。”扬州新能源物业副总经理周丹解释，不管房子由谁居住，物业公司是与房主签订的物业服务合同，因此，房主应承担交纳物业费的义务。豪第坊项目经理徐冬梅则补充，如果租户与房主协议约定，由租房者交纳物业费，为了方便房主，经物业公司同意后，租客可直接向其交纳物业费，“不管双方约定由谁交纳物业费，本质上我们都是向房主收取，毕竟我们是和房主形成的契约关系。”

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    听听律师怎么说

    房主承担连带交纳责任

    那么，租房期间的物业费到底该由谁来出？

    江苏省擎天柱律师事务所张律师说，根据《中华人民共和国合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交物业管理费的义务。但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。

    与此同时，我市去年刚刚施行的《扬州市住宅物业管理办法》第五十六条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带交纳责任。因此，刘大姐理应替房客交纳欠下的半年物业费。

    【提个醒】

    租房别忘约定

    谁交物业费

    扬州市物业管理中心相关人员提醒，业主应在租房前期养成交纳物业费的意识，确定谁来交这个费用，同时可向租客收取合理数量的保证金，“如果真遇到租客到期不交物业费，房主可先自己交，再向租客追要；要是要不回来，房主可中止租赁合同并通知对方，以租客支付的预付租金和保证金支付欠交的物业费。”