网友“金珂”问：在向物业服务企业缴纳物业费之前，我想先了解一下，作为业主，我应该享有哪些权利，需要承担哪些义务？请问，有关法规条例是否对这一部分作出了规定？

    市房产局答：为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，2007年9月1日开始施行的《物业管理条例》中明确规定了业主的权利及义务。

    《物业管理条例》第六条，明确规定业主在物业管理活动中享有下列权利——

    1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

    2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

    3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

    4、参加业主大会会议，行使投票权；

    5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；

    6、监督业主委员会的工作；

    7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

    8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

    9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

    10、法律、法规规定的其他权利。

    《条例》第七条中明确规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务——

    1、遵守管理规约、业主大会议事规则；

    2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

    3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

    4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；

    5、按时交纳物业服务费用。

    6、法律、法规规定的其他义务。