小区物业是小区居民的居住管家，但很多业主每月按时缴纳物业费，却对自己的“管家”并不了解，也不知道缴纳的物业费都干了啥。今天小编就跟大家说说，那些你不知道的物业费冷知识！

Q1：物业费以什么面积收取？没入住也需要缴纳物业费吗？

物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以房产证上的建筑面积收取物业费。

物业费的收取时间也分两种情况。按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。二手房更不例外，即使房屋空置无人住也需要按规定缴纳物业费。

Q2：小区还存在建筑工程遗留问题，可以拒交物业费吗？

不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

Q3：没有及时缴纳物业费，物业有权利断水断电吗？

物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。

Q4：住在一楼，不使用电梯，可以不缴纳电梯费吗？

同一小区，对于有电梯和无电梯楼栋的物业费征收是有差距的，因为高层住宅多了电梯费，一般情况下物业费也比同小区内多层住宅贵。高层住宅中的一层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。

因为高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，属于公摊的一部分，而共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。

Q5：小区的公共照明用电是否需要业主分摊？应该按什么标准收取？

根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，该能源费用可以计入物业管理费成本，并由楼内全体业主分摊。

因此小区的公共照明用电费用是包含在物业费中的。

Q6：如果小区内有业主不交物业费，对其他业主有影响吗？

有影响。因为整个物业机构的运转和服务是以物业费为基础的，部分业主不交物业费，会对物业服务品质和正常运作造成影响，从而影响其他业主的居住舒适度。假设所有业主都不交物业费，那物业无法正常运作，小区就会无人管理，从而影响品质。

需要提醒广大业主的是，物业单位是为小区业主提供服务的。按时缴纳物业费是每一位业主的责任，只有在大家的共同维护下才能享受舒适的物业服务。另外，如果与物业单位产生分歧或有意见，可以通过业主委员会申请调解或维权哦！