家中渗漏愈发严重

    戴先生家住市区文化小区11栋顶楼。他告诉记者，他家今年装修后不久，随着春季气温回升，家中客厅的天花板出现了渗漏。

    “当时渗漏的范围不大，情况也不太严重，我给物业公司反映后，物业公司表示，能不能动用维修资金进行维修，得征求小区业主委员会的同意。”戴先生说。此后，他就一直耐心等待物业公司的回复。

    8月初，戴先生与物业公司工作人员取得联系，物业人员表示，业主委员会不同意动用维修资金进行维修。“现在，我家中客厅漏水区面积越来越大，卧室及衣帽间也开始出现渗漏，墙皮脱落也很严重。我听周围的邻居说，我们这栋前几年才重新做了屋面防水，现在不知道防水涂层是否超出质保期，若业主委员会迟迟不同意动用资金维修，我又该怎么办？”戴先生说。

    物业回复>>>

    业委会迟迟不签字

    根据戴先生反映的情况，8月8日，记者与该小区博峰物业文化小区物管站工作人员李女士取得联系。

    李女士告诉记者，该小区交工后，并未重新做过屋面防水处理。目前，因小区业委会迟迟不签字申请维修资金，他们也无法对戴先生的房屋进行维修。

    随后，记者又与该公司工程部一位姓李的工作人员取得联系。

    李女士告诉记者，从今年3月至今，文化小区8至14栋的多数顶楼业主均致电物业公司反映屋面漏水的情况。

    了解情况后，物业人员积极向业主征集意见，超过三分之二的业主同意动用维修资金，重做屋面防水处理。随后，物业人员与业委会成员进行协商。

    “起初，我们建议逐栋申请维修资金，业委会表示，7栋住宅要集中维修，可若集中维修花费费用接近50万，市房产局有相关规定，该金额须配备监理人员，相继也会产生监理费用，业委会又表示费用太高，至今仍未同意。”李女士说：“8月是屋面防水处理最佳时机，等9月气温下降，屋面防水施工的难度有所增加，效果也不好。”

    律师解读>>>

    业委会不履职可被追责

    业委会替居民着想，节约使用维修资金，固然是好事，但若迟迟不同意维修，加剧了其他业主家的损失，是否需要承担相应责任呢？

    针对该情况，当天，记者与新疆先觉律师事务所律师拜金良取得联系。

    拜金良解释说，首先，居住在顶楼的业主需要翻查购房合同中的约定，合同中规定屋面使用权归谁所有，维修也应由使用方承担。

    “若合同中规定屋面使用权归全体业主所有，那么必须动用维修资金维修，顶楼业主家的损失也应由全体业主承担。使用权归谁所有，责任就由谁承担。”拜金良说，“若合同中规定，屋面使用权归业主所有，但业委会成员迟迟不同意动用维修资金，业主也可以起诉业主委员会，要求其履行相应义务。”

    “业委会是业主大会的执行机构，在合法合规的前提下，三分之二的业主同意动用维修资金，业委会就应当按照业主大会的决定执行。业委会若干涉或不履行义务，可要求业委会主管部门督促业委会执行，也可根据相关法律法规撤换业委会成员。”拜金良说。