一、房屋产权多元化。

随着我国经济体制由计划经济向市场经济转变，90年代初以来国家住房制度改革逐步变化，房屋商品化，房屋产权多元化，个人拥有房屋产权的比例越来越高，原来的公房管理体制不能适应市场化 和产权转移的形势。

 二、人民生活水平的提高，需求不断增加。

 房屋作为价值高的资产，是大多数家庭最主要财产以及财富积累的主要形式，人们对房屋财产的使用、维护、保值提出了较强的服务要求，一方面 要求住得好，房屋状况保持的好，环境整洁优美，同时还要求房屋的保值增值，这些都需要高水平的专业物业管理服务。 

三、物业项目建设规模大，房屋及设施设备的维护管理要求专业性程度高。

 一个物业项目里往往有成百上千业主，众多业主由于房产毗邻，在使用管理物业、在物业的保值增值等方面，全体业主形成公共性物业管理服务需求，而且房屋建筑结构及设施设备较为复杂，对物业管理服务要求专业性程度高。这种公共性的物业管理服务不可能由单个业主或者少数业主来完成，需要通过全体业主委托专业化的物业服务企业来提供服务。