小区内的公共场地属于全体业主共有，如果有业主委员会或全体业主授权或委托，物业才有权将公共场地租给商家，反之物业则无权将小区公共场地租赁给商家。而正因为小区公共场地属于全体业主共有，租赁小区公共场地所产生的收益，真正的收益权也当归属全体业主共有，物业不能据为己有。

但也有另外一种说法：那得看那部分算不算在业主买房的时候的公摊面积里面,算的话就是你们业主的部分,物业无权处理,要是不算那就物业处理了。