（1）商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

（2）业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

（3） eq \o\ac(○,1)1维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

eq \o\ac(○,2)2维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

eq \o\ac(○,3)3特殊使用

        （a）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

        （b）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。