1.问：业主大会成员及业委会委员的参选条件？

答：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

业主大会成员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（1） 具有完全民事行为能力；

（2） 遵守国家有关法律、法规；

（3） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（4） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（5） 具有一定的组织能力；

（6） 具备必要的工作时间。

业主委员会委员必须符合下列条件

（1）是本物业管理区域内业主；

（2）能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

（3）有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

（4）品行端正无劣迹；

（5）热心公益事业。

2.问：业主委员会和业主大会的关系?

答：业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。(详见《物业管理条例》第12、15条)

3.问：小区业主在业主大会上享有那些权利?

答：下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2／3以上投票份额同意才有效：(1)制定修改业主公约、业主大会议事规则；(2)解聘和选聘物业管理企业；(3)物业维修基金的使用和续筹等方案的决定。也就是说，小区内的重大事项决定权在全体业主手中，业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项。(详见《物业管理条例》第12、15条)

4.问：业主大会和物业管理公司的关系?

答：业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容的,而是平等、互利、共赢的一种合同关系。(详见《物业管理条例》第35条)

5.问：业主工作繁忙，没有时间参加业主大会怎么办？

答：召开业主大会的时候，业主可以直接到会场参与大会讨论，也可以委托代理人参加业主大会，还可以以书面意见的形式就大会议题发表意见，进行表决。(详见《物业管理条例》第12条)

6.问：业主大会与居民委员会之间的关系？

答：在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区召开业主大会以及业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。(详见《物业管理条例》第14、20条)

7.问：业主大会会议可采用哪些形式？    

答：业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。