芦溪县半山豪园小区管理规约（草案）
第一章 总则
第一条【制定依据】
为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规，制定本规约。
第二条【管理目标】
本物业管理区域实行"安全、绿色、智慧"管理模式，倡导使用智能技术提升服务品质，共同创建文明和谐居住环境。
第三条【效力范围】
本规约对本物业管理区域内全体业主、物业使用人、物业服务企业具有约束力。物业权属发生变更时，新权利人自动承继本规约约定的权利义务。

第二章 物业管理区域
第四条【区域概况】
1. 名称：芦溪县半山豪园小区（住宅√/商业√/办公□/其他□）
2. 位置：芦溪古城山公园北侧
3. 四至范围：
   - 东：凯景武功山酒店
   - 西：芦溪县人民法院
   - 南：美芦水郡及古城山公园
   - 北：芦南公路（不含古城佳苑）
4. 配套用房：
   - 物业服务用房：______㎡（___幢___单元___室）
   - 业主委员会用房：______㎡（___幢___单元___室）
第五条【共有部分】
下列物业属于业主共有：
1. 道路（非市政道路）、绿地（非市政绿地）、公共照明等公共设施；
2. 建筑物基础、承重结构、屋顶等基本结构部分；
3. 其他法律法规规定的共有部分。
第六条【共有收益】
利用共有部分从事经营活动应当经业主大会决议，收益在扣除合理成本后归全体业主所有，每季度公示收支明细，公示期不少于15日。

第三章 物业使用规范
第七条【用途限制】
1. 禁止擅自将住宅改为餐饮、娱乐、仓储等经营性场所；
2. 住宅改商用须经利害关系业主一致同意（《民法典》第279条），并依法办理审批手续。
第八条 【禁止行为】
本物业管理区域内禁止下列行为：
1. 损坏承重结构、违法搭建建筑物（《城乡规划法》第64条）；
2. 占用消防通道、飞线充电（《消防法》第60条）；
3. 产生超标噪音（昼间≤55dB，夜间≤45dB，GB3096-2008）；
4. 其他违反法律法规及本规约的行为。
第九条【装饰装修】
1. 装修前须向物业服务企业备案，签订《装修管理协议》；
2. 施工时间：工作日8:30-12:00，14:00-18:00，节假日禁止噪音施工；
3. 装修保证金标准：2000元/户，验收合格后30日内无息退还。
第十条 【宠物管理】
1. 禁止饲养《芦溪县禁养犬名录》规定的犬种；
2. 携犬外出须束1.5米以内牵引绳，即时清理排泄物；
3. 犬吠扰民经三次投诉仍不改正的，报公安机关处理。
第四章 共有资金管理
第十一条【资金构成】
业主共有资金包括：
1. 共有部分经营收益；
2. 专项维修资金；
3. 其他合法收入。
第十二条【资金使用】
1. 单次支出超过     万元的，须经业主大会表决；
2. 专项维修资金紧急使用程序（参照《江西省物业管理条例》第65条）：
   - 物业服务企业或业委会提出申请
   - 公示3日无异议后实施
   - 事后15日内补充审计报告
第十三条【欠费处理】
欠缴费用超3个月的，可在公告栏公示房号及欠费金额，但不得公开业主个人信息。

第五章 监督管理
第十四条【物业服务企业权限】
1. 对违规行为可采取劝阻、记录、拍照取证等措施；
2. 不得擅自采取停水停电等强制措施。
第十五条 【纠纷解决】
发生争议的，按以下顺序处理：
1. 协商调解；
2. 申请芦溪镇物业纠纷调解委员会调解；
3. 向人民法院提起诉讼。

第六章 附则
第十六条【生效程序】
本规约经业主大会专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上业主表决通过，公示15日后生效。
第十七条【解释权】
业主委员会负责本规约的解释，解释条款不得与法律法规相抵触。
芦溪半山豪园小区业主大会（免章）
2025年7月25日