“还有4天必须迁出，否则法院强制执行。”29日，在哈尔滨市道外区教育小区，业委会副主任王莲芝指着小区805栋的物业用房长出了一口气，终于看到了希望：“这本属于小区居民全体所有，物业被解聘了却占着物业公共用房不走。他们搬走了，我们就有地方办公了。”

卫生变差自来水浑浊，居民不满意

　　29日，教育小区一名保洁员正在打扫楼道。记者询问得知，他并不是物业的工作人员，而是业委会自管部聘用的保洁员。目前物业还在物业办公，但是已经不为小区服务了。 “我们小区建成时在哈尔滨市也算是数一数二的，封闭管理，居民素质也比较好。”小区业委会自管一位负责人告诉记者，进户那几年物业也挺负责任，后来对外承包了，管理跟不上了，封闭小区变成了开放小区，卫生也大不如前。尤其是小区下水管理最让居民不满意，这也是导致物业被解聘的一个主要原因。

　　2018年，小区的下水管线有些老化，排水不畅，居民请求物业进行维修。物业派人下井检查并进行疏通。但是，没过多久还是有问题。最让居民难以接受的是，偶尔自来水中有异物和异味，有时还有非常细的线虫。 后来居民下井查看，发现除了部分排水管老化腐烂有漏点外，竟然有的排水管被人为敲碎了，下水把自来水管泡上了，自来水有负压，恢复供水后水质就变差了。这让居民非常愤怒，纷纷认为小区物业不作为。

重新建立业委会解聘物业

　　自小区建成后一直由鼎盛物业公司服务，可是这家公司与居民之间的关系一直不太融洽。在2009年，因小区居民不认可物业费涨价，拒绝交费，遭到鼎盛物业公司的暂停服务。为此，业主大会依法选聘益丰物业公司，并与其签订了《物业管理合同》。但老物业以新物业的产生程序不合法为由拒绝交接，新物业无法进驻小区提供服务，鼎盛物业持续服务到了2019年。

　　自从小区出现水质问题后引起了小区居民的极大不满。 居民杨佩贤和王莲芝都是退休的老教师，有文化还有时间，还都是热心人。经过推举，两位老人代表业主开始解决小区自来水的问题。他们委托了疾控部门多次对自来水进行化验，结果发现自来水确实被污染了。

　　为了彻底解决小区的管理问题，就需要重新改选业委会，杨佩贤和王莲芝两位老人被推选为业委会候选人。虽然过程复杂，但是辖区的街道办、道外区政府等部门都非常支持业委会的成立，2019年7月成立了业委会，并向相关部门进行备案登记。由于杨佩贤每年冬季要到南方“猫冬”，更多的责任就落在了王莲芝身上。 2019年11月10日教育小区业委会召开全体业主大会，超过三分之二的多数票决定解聘鼎盛物业，教育小区业主委员会于2019年11月11日向鼎盛物业送达解聘及限期退出的通知。从此小区开始自管。 为了解决用水问题，业委会开始向哈尔滨市住建部门反映。这个小区纳入了2020年第一批老旧小区改造，把上下水管线彻底进行了改造。

　　物业用房 居民提供

解聘物业占房不还

　　小区内有一处地上3层地下1层的单体楼房，是小区建设时一并配建的，也是以前物业一直使用的物业管理用房。业委会向鼎盛物业发出了《关于要求鼎盛物业公司限期撤出小区的告知函》，要求鼎盛物业在60日办理交接手续并返还物业用房，但鼎盛物业拒绝返还物业管理用房，经过多次协调无果，业委会把物业诉至道外区人民法院。

　　记者查阅判决书得知，鼎盛物业不同意教育小区业委会的诉讼请求。首先，小区水质不达标是因为房屋老旧，业主的大修基金收缴不到位造成的。其次，被占用的房屋是教育局的，没有使用业主的用房。 2020年8月法院审理认为，双方已经解除前期物业服务合同。鼎盛物业应当按照相关法律法规返还物业用房等物业服务所需材料。 而鼎盛物业不服，上诉至哈尔滨市中级人民法院。2020年12月，哈尔滨市中级人民法院审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，应予维持。

　　法院公告

法院发布“强迁令”：10天内搬出

　　虽然二审败诉，可是鼎盛物业仍然占用着物业用房不肯归还，无奈业委会只能租房办公。 今年3月23日，哈尔滨市道外区人民法院向哈尔滨鼎盛物业管理有限公司发出公告：“本院在执行哈尔滨市道外区教育小区业主委员会与哈尔滨鼎盛物业管理有限公司物权保护纠纷一案中，因你公司至今未履行哈尔滨市道外区人民法院于2020年8月20日作出（2020）黑0104民初2219号生效民事判决书、哈尔滨市中级人民法院于2020年12月21日作出（2020）01民终7084号生效民事判决书所确定的义务，依照有关规定，责令你公司于本公告发布之日起十日内，从坐落于哈尔滨市道外区红河教育小区805栋1-3层的房产中迁出。逾期仍不迁出的，本院将依法强制行。”

　　记者了解到，这个“强迁令”是近期为数不多的要求物业强制离开的命令。 29日晚，记者从小区业委会了解到，目前该物业仍未从小区撤出。