在德国购买房屋后，如果由物业公司进行管理，每年参加或授权参加业主大会，既是业主的权利，也是业主的义务，受到法律保护。德国私人住宅法法律规定，每年需举办至少一次业主大会，业主共同商议决定小区运营及维修，尤其是公共维护储备金的每一笔支出。

业主大会召开前——研究材料 谨慎决议

业主大会召开前两周以上，物业公司会寄送材料给业主。有些材料需要仔细阅读研究，尤其是对于议题和决议部分，因为所有这些都与业主的自身权益休戚相关。这些材料一般包括：

1.邀请函，法律规定邀请函必须注明日期，时间和地点，并且规定不得在公休假举行，最早不能在15:00之前开始。

2.会议议题，每一项会议中需要投票的议题，都会提前发给业主，让业主充分考虑意见，也可以思考新的议题，在会上提出，次年会议加入议题。

3.投票授权信，如果不能亲自到场，可以通过授权方式，委托其他业主或第三方参与会议，表达自己的投票意见。

4.年度账单，个人及整个小区的支出与余额，都可以在年度账单内看到，维护储备金账户会清晰公开，方便每个业主了解。

需要仔细阅读物业经营报告，了解自己分摊的物业费，尤其注意物业维护储备金使用动向，对于高额支出，要充分考虑自己的利益。

业主大会进行中——参与讨论 举手表决

对于一向认真对待自身权益的德国人来说，业主大会的召开是严肃的，会议日程一般包含物业日常管理财务报告、物业经营核算报表、下一年度的经营预算，房屋修缮以及社区维护等等。

新业主一方面要多听多表达，另一方面要积极讨论，表达自身观点，这样可以在经验丰富的业主队伍中，迅速找到与自己相关的队伍，通过未来的联合，共同落实业主利益，毕竟每一项决议都是超过半数赞成票即可通过。比如小区内孩子越来越多，家长业主们完全可以联合起来，决议让小区内扩大儿童活动场所。

业主大会结束后——会议记录 表明异议

管理人员会全程记录，个人录音录像等无效，由于业主大会不是公开行为，一般情况下不能让孩子或无关人员入场，大会结束后，管理人员将会议记录发至业主，业主还能有一个月的时间提出异议。

如果对当年的业主大会没有异议，那么主要任务就完成了。业主们按照各自的核算进行补缴，多支付的部分会作为结存，在次年抵扣交款额。业主分摊的物业费和物业维护储备金如果需要统一调整，也必须通过业主表决后，才能正式落实。

能够参加业主大会的各位业主，一定要认真行使这份投票权，关注自己的权益，才是对自己的负责，认真对待每一个可以发声的机会，才能让别人听到自己的声音，在志同道合的队伍中，为捍卫自己的权利而共同努力。