河南悦来物业服务有限公司南阳分公司:

根据《河南省物业管理条例》第22条第4项规定，南阳市林溪谷业主委员会在2019年12月23日召开业主代表大会，就是否授权南阳市林溪谷业主委员会选聘新物业服务企业暨签订正式物业服务合同进行表决，表决结果111 票同意授权，22票反对。同时根据2019年12月25日南阳市林溪谷业主委员会发布的入户调查最终签字结果，依据《物权法》第76条相关规定，业主人数和所持有的房屋面积双过半即同意授权南阳市林溪谷业主委员会公开招聘新物业。请贵公司在2020年9月22日前完成移交手续并撤出南阳市林溪谷小区物业管理区域。

望贵公司依照《河南省物业管理条例》第52条相关规定，将所列各种资料于2020年9月22日前全部移交给南阳市林溪谷业主委员会。同时，为贵公司多年来的服务表示衷心的感谢!

同时，南阳市林溪谷业主委员会还发布了另一则公告

南阳市林溪谷小区全体业主:

由于河南悦来物业服务有限公司南阳分公司在林溪谷小区进行物业服务管理工作以来，未严格遵守双方签订的2019年物业服务合同，同时本小区与原有物业服务公司签订的服务合同已于2019年12月31日到期，根据《河南省物业管理条例》规定及小区业主代表提议，本着对小区管理长远考虑，维护广大业主利益，对全体业主负责的态度，经林溪谷业主(代表)大会开会讨论并根据入户调查结果最终决定，请河南悦来物业服务有限公司南阳分公司在2020 年9月22日前完成移交手续并撤出南阳市林溪谷小区物业管理区域。同时南阳市林溪谷业主委员会在近期将采取面向社会公开招标物业服务公司的方式进行选聘优质物业服务公司。

同时南阳市林溪谷业主委员会温馨提醒广大业主，已交2020年物业费、车位管理费、水费等费用的，及时向原物业公司索取正规发票，方便将来和新物业公司交接，避免带来不必要的纠纷。

焦点关注

焦点1：将物业管理纳入社区治理

将物业管理纳入社区治理，推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。社区党组织有权推荐业委会候选人，引导和支持业主中的党员积极参选业委会委员,通过法定程序担任业委会委员。

焦点2：申请成立业主大会

鉴于实践中存在的小区“自治失灵”问题，立足于为业主大会的成立、筹备及日常运行提供制度性保障，调整了申请成立业主大会的条件。

降低门槛，是解决业主大会成立难的有效途径。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域内，交付面积过半下，5%以上的业主、专有部分占建筑物总面积5%以上的业主或者建设单位，均可以申请成立业主大会。

业主大会采取会议方式，可以确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；选聘、解聘物业管理人或者不再接受事实服务；筹集、管理和使用专项维修资金；申请改建、重建建筑物及其附属设施；决定物业共用部分的经营方式，管理、使用物业共用部分经营收益等共有资金等。首次业主大会应当审议通过管理规约、议事规则，并选举产生业主委员会委员和候补委员。

焦点3：业主委员会

有了业主大会后，下一步就是成立业委会。针对业委会运行中存在的权力边界不清晰、权责不对等、运行不规范、行政监管空白、违法成本较低等问题，条例草案从把好人选关、增加备案制度、明确职责、增加禁止性规定等方面进行了规范。

什么人可以成为业委会委员？被列为失信被执行人的业主，以及未按时足额交纳物业服务费，或者存在欠缴专项维修资金及其它需要业主共同分担费用的业主，不可以担任业主委员会委员。业委会委员实行任期制，每届任期不超过5年。

此外，业委会应当自选举产生之日起30日内，持管理规约、委员和候补委员名单、业主大会议事规则等材料向所在地的街道办事处、乡镇政府申请备案。

焦点4：业委会成立难？

确实无法成立业主大会的小区该怎么办？针对此类情况，创设物业管理委员会，赋予其组织业主共同决定物业管理事项的职能，为更广泛地实施物业服务提供制度基础，避免因居民自治管理意识不足、业主大会和业委会制度运行不畅造成的所有权行使不充分问题。

街道办事处、乡镇政府负责组建物业管理委员会：不具备成立业主大会条件的；具备条件但因各种原因未成立业主大会的；业主大会成立后，未能选举产生业主委员会的；需要重新选举业主委员会，经物业所在地街道办事处、乡镇政府组织、指导后仍不能选举产生业主委员会的。

业主代表应不少于物管会成员人数的二分之一。在议事制度上，物管会会议应当有半数以上委员且半数以上业主代表委员参加。会议结束后3日内，应将会议情况以及确定事项在物业管理区域内公示10个工作日。

焦点5：谁来监督——街道、乡镇指导监督业主大会、物管会

街道办事处、乡镇政府组织、协调、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届、物业管理委员会组建，指导、监督其依法履行职责，并有权撤销其做出的违反法律法规和规章的决定。同时，对物业服务实施监督管理。

居（村）民委员会则具体负责组织、推动业主大会成立、业委会选举产生、物业管理委员会的组建和日常工作。

焦点6 : 小区停车位

对于备受关注的小区停车位管理，物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的需要。用于出售的，不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。不出售或尚未售出的，应当提供给本物业管理区域业主使用。满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的其他人。

如违反规定，将车位、车库提供给业主以外的其他人，将被责令限期改正，有违法出租所得的，责令退还，按每个违法出租车位处5000元以上1万元以下罚款；拒不改的，按每个违法出租车位处每月2000元罚款。