“谁来申请成立业委会?”“业主大会到底从什么时候召开？”“筹备工作里面到底由谁来盖章？”“物管会谁来决定组建？”……随着《北京市物业管理条例》的实施，如何让小区业委会和物管会组建得更顺畅？丰台在全市率先出台了《丰台区业主委员会、物业管理委员会组建参考手册》，小区组建业委会有了实打实的“指导员”。

记者从丰台区房管局获悉，为落实《贯彻实施<北京市物业管理条例>三年行动计划》，全面提高丰台区业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率，丰台区物业管理工作专班在总结晶城秀府等小区业委会成立和运转先进经验的基础上，梳理标准化操作流程，拟定示范文本，出台了《丰台区业主委员会、物业管理委员会组建参考手册（第一版）》，将通过《手册》的推行，使基层的工作人员知流程、懂法规、会应用，组织和引导居民、业主依法依规组建业主大会、业主委员会、物业管理委员会。

《指导手册》业委会指导篇，从前期准备、申请、指定筹备组组长、成立筹备组、起草文件、确定业主委员会候选人、公告正式文件、首次业主大会会议召开、业主大会业委会成立、备案等9大环节，梳理了39项标准化操作流程及具体指导内容。拟定了包括《关于成立业主大会的申请》《关于首次业主大会会议筹备组成立的公告》《首届业主委员会委员候选人产生办法》《首届业主委员会选举办法》《首次业主大会会议筹备组工作报告》在内的23个常用示范文本。

《指导手册》物管会指导篇，从确定物业管理区域、前期准备、启动成立公告、委员推荐、自荐、确定委员最终名单、物业管理委员会成立、物业管理委员会备案等6大环节，梳理了19项标准化操作流程及具体指导内容。拟定了《关于启动成立丰台区__小区/楼物业管理委员会委员的公告》、《物业管理委员会委员自荐表》、《物业管理委员会委员委员名单公示》、《关于组建物业管理委员会的公告》4个常用示范文本。

成立业委会、物管会千头万绪，基层工作人员想干，就是专业性不足，怕乱干出差错。丰台区房管局物业科负责人说：“我们就是要出一本拿来就能用，一查就明白，对照着示范文本填空，就能把业委会物管会组建起来，接地气的‘指导参考手册’，彻底解决基层最急迫的需求。”