从去年一直到今年，新、老物业委员会与物业之间存在不少问题！

此次，酝酿换物业的小区为金陵名人居，位于龙园西路与龙园路交界处，属于河西龙江板块。

这位粉丝告诉笔者，小区要换物业的事情，已经闹了有一阵子了，平时看起来比较和谐的社区，其实存在不少问题。

1、原物业已服务小区十多年，在南京有多个合作项目！

金陵名人居现在的物业是永和物业，物业成立于1994年，从小区交付起，已经服务了十多年的时间。

在物业的官网能看到，永和物业还服务了城开大夏、新都雅苑、辰龙广场等项目。

2、业委会擅自终止物业服务！小区车位摇号历经4次都被中断！

粉丝透露，很早就听说要换物业了。现在这届业委会是去年成立的，但是成立之后，并没有什么实质性的行动，反倒是引来了业主的不满。

此前，还有人在小区公告栏上贴出了罢免业委会征集活动。

现业主委员会在小区发布了一些不实信息，单方违规发起满意度调查，没有报备街道社区，过程中多次违规被业主举报，擅自发函终止和永和物业的物业合同。

小区车位已经经历了4次摇号，但一直迟迟没有下文，地下车库有闲置车位，业主却不能停放。

据爆料，小区如果更换成新物业之后，物业费要涨至每平米2.2元以上，这一点也引发了业主们的不满。

提到物业费，这是很多小区业主都比较关心的问题，比如费用如何使用、是否公开透明等。

业主说换物业考虑到很多方面，但是能不能为老百姓办实事，这个很重要。

3、半夜打架！新、老业委会起纷争，矛盾升级！

就在五月份的时候，老业委会成员与新业委会成员还发生了争执，在小区中心花园大打出手，最后警察来了才解决问题。

金陵名人居距离地铁4号线龙江站约600米，从3号口出来，步行大概10分钟左右到达。

金陵名人居门口有保安值班，小区绿化率较高，道路两边绿树茂密，虽然天气很热，但小区内部还是比较凉快的。

入口路边有一个小区减灾疏散平面示意图，上面显示小区一共14幢建筑。

据了解，小区的建成年代在2004年左右，不过从外立面来看，楼栋整体保持的比较好。

每个单元楼下设有门禁，外人没有门禁卡进不去里面，保密性比较好。而且对比很多老小区，金陵名人居的维护还是不错的。

作为房龄超过15年的老小区，金陵名人居自带电梯，业主上下楼比较方便。

业主也告诉笔者，在零几年的时候，小区整体设计就是比较高端的。除了有电梯，还做到了人车分流，小区内部是没有任何一辆机动车的。

从现场看，金陵名人居内部环境相对比较整洁，非机动车辆整齐地停放在单元楼下。

有好的地方，同样也存在不足的地方，比如虽然是人车分流，但是小区的地下车库停车位数量较少，并不能满足所有业主停车需求。

没有车位的业主，只能将车停在小区外围路边，其实会有些不方便。

还有就是业主不能从地下停车库直接到达小区内部，需要停完车，从车库上来再从大门进入小区，在早先设计上，存在着一些不足。

另外，小区内部有设计水景景观，但是物业长期没有打扫处理，导致水景装置一直空闲着。

▼金陵名人居实景图：

业主说要换物业可能还有一个原因就是房价了，作为一个十几年的老小区，金陵名人居近些年的的价格一直没有什么涨幅。

从安居客房价走势图显示，小区最新挂牌价为47985元/㎡，还低于龙江48527元/㎡平均价格！

链家网显示，金陵名人居目前在售的二手房仅13套，主要以大户型为主，部分房源的挂牌价甚至在4万/㎡以下。

成交方面，小区在2017年成交价就达到41653元/㎡。而今年4月份最新的数据显示，成交价仅38290元/㎡，2年多时间房价没有什么涨幅。

小区周边的中介工作人员告诉笔者，金陵名人居小区居住的人群多为机关单位领导、教师、警察等，相对圈层比较好一些。

但学区一般，学区为南京市龙江小学（力小分校）、宁海中学分校，相对距离不是太远，大家都以自住为主。

在与业主进行沟通后，笔者总结了一下金陵名人居小区酝酿要换物业的3个原因：

1、业委会与业主、原物业之间存在一定矛盾，新上任的业委会想要换物业，目前还没有得到全体业主的认同。

2、原永和物业已经服务小区十多年，从业主情感上来说，物业工作按部就班，没有太大问题。

但作为河西最早一批高端小区，原来的很多业主已经在河西中、河西南进行再次置业。在对比新的小区物业服务之后，觉得现在的物业在服务上可能还存在一些不足。

3、房价方面，金陵名人居周边的二手房小区价格都在有所上涨，但自己的小区一直没有太明显的浮动。

在经历其他一些小区更换物业实现房价上涨的案例后，不少业主想要更换更好的品牌物业，寻求房价方面的突破。

无论如何，只有住的安心、舒心，才是业主最想要的社区氛围，希望金陵名人居的业主能早日回归平静和谐的居住环境。