肆意毁坏绿化，造成光缆损坏！

小区车辆乱停，无人管理！

未经业主许可，围墙内迁，小区面积减少！

小区三年内两次被淹，水患不断！

小区四通八达，无门禁，盗窃频发，财产和人身安全没保障！

......

△微博截图

蓝筹谷小区物业问题其实一直存在，就在去年我路过小区时就发现物业问题严重。当时小区每个单元门几乎全部损坏，但是无人修理，电梯停运也是常有现象。

“我们这边50%的业主都是华为、中兴的员工，也就晚上睡觉回来，平时一点小事真的不在乎，可是这次真的忍不了了。”一个业主愤怒道。

目前小区正在组建业委会，小区换物业成了业主们共同的心声。

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刚刚南京这家小区业主忍无可忍，状告物业五宗罪

蓝筹谷这次物业问题，实在是让业主忍不了了。我从业主那里得知，这次急切换物业都源于上周物业没有任何公示文件，就开始带领施工队毁坏绿化，把社区电缆都给损坏。

△图片来源业主

据了解，当时物业给的理由是满足消防要求原则，施工单位与物业协商先扩宽小区内部道路，扩宽原有消防通道，扩宽的地方用于停车位建设。

△来自业主上周拍摄

△来自业主上周拍摄

业主很疑惑，为什么要扩消防通道，并在消防通道旁边建立停车位，这种做法是否合理？“旁边原本都是绿化带，现在全部毁坏要建停车位，这完全没有经过我们的同意。”

“就在前两天我们小区一位老年人因为被破坏的道路被绊倒，这才暂停施工，把破坏的绿化部分用围栏拦起来。”业主气愤着。“物业之前的一些事情我们都没有计较，但是现在欺人太甚，我们实在是不能忍了。”

△来自业主群

目前小区业主正在积极成立业委会，并且向12345进行投诉，状告物业五宗罪：

1、小区水患不断，三年两次被淹，多辆汽车被毁，无人负责！

2、小区杂草丛生，树木不加修剪，凉亭年久失修，岌岌可危！

3、地下污水“化粪池”已接近溢出地表状态，恶臭无比；

4、未经业主允许，私自破坏绿化改为多个车位！

5、南围墙内迁，小区面积被缩小，并且小区西围墙被推，小区可以随意进出。

图源来自业主

梅雨季节将至，小区地势低洼，现在小区业主希望尽快解决问题，防止小区再次被淹，人身和财产都能得到最基础的保障。目前只有三个诉求：

1、赶走不作为物业，还小区业主美好家园！

2、围墙封闭，避免盗窃事件；

3、解决小区水患和“化粪池”问题，拒绝成为危房。

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实探！小区“四通八达”，隐隐恶臭！业主正同仇敌忾，怒换物业

为了核实情况，昨天我接到爆料第一时间来到蓝筹谷小区。小区交通非常方便，位于1号线软件大道站附近，2号口出来步行便可到达。

小区门口虽有保安，但是我可以随意进出小区，并没有任何门禁。值得一提的是，尽管目前是疫情期间，但是未有任何检测体温流程。

刚走进小区就隐隐问到恶臭味，垃圾桶旁边还有一些垃圾没有清理。

单元门没有门禁，我自己看了一圈没有发现一个单元门是关闭的，并且都是年老失修状态。门口的建筑垃圾凌乱，电车随意停放，根本无人管理。

值得一提的是，小区内虽有绿化，表面看绿树成荫，但是任凭绿植野蛮生长，根本没人修理。我观察到一二楼的房子基本都被树木遮挡，阳光很难透进去。

被施工的绿化带目前已经被围栏拦起，处于停止施工状态。

靠近围墙的一侧绿化也被破坏，现在被绿网盖住。

小区内车辆的确是一大问题，我观察一圈发现，只要是有空的地方几乎都被画上车位，完全没有考虑到小区美化问题，小区变成一个大型停车场。

小区除了门禁不严之外，还有多个进出口，可以说四通八达。从业主那边得知，小区门禁不严，安保设施不够，摄像头绝大多数不能使用，小区经常出现盗窃现象，并且无法破案。

除了以上问题外，我发现小区内蚊虫不少。尽管我实探时穿的长牛仔裤，天刚蒙蒙黑的时候，脚脖就被叮咬了一圈包。这和小区的“化粪池”、垃圾清理不及时和绿植常年无修有很大关系。

准备在社区向业主了解下实况时，发现很多业主都主动围上来，纷纷吐槽物业的不作为，可以说物业的行为已经让业主同仇敌忾了。

据了解小区物业为尚博物业，从2013年接管蓝筹谷物业，目前已经7年时间。2016年尚博物业和蓝筹谷的合同就已到期，但物业拒不退出，至今仍在小区。

小区要换物业，首先便是成立业委会，但小区业委会迟迟没有成立也是受到历史因素影响。

开发商建设时将住宅小区和小区后面两栋商务写字楼划归一个管理体系。根据业主委员会的选取要求：应当全部经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方能成立业委会。但由于写字楼的存在，其占地面积较大，蓝筹谷小区一直无法成立自己的业委会，这就造成小区业主无处表达业主意见！

据业主透露，本周六业主代表将向社区求助，这次无论如何都要成立自己的业委会。

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小区交通便利、学区优质、商业配套丰富！近期成交不错

蓝筹谷小区位于软件大道地铁口，在华为研究院对面，学区为雨花外小和雨中。小区2009年竣工，至今已有10年时间，  整个小区非常迷你，占地23120平方米，仅4栋房源，户型面积段在51-153㎡，主力是64㎡的小两房，目前挂牌均价为39393元/㎡。 

要知道雨花外小是雨花区最好的小学，而雨中的实力也在逐年递增，两个学校可以说是雨花区最优质的学区配套。加上优质的位置，小区房源在区域内应该很有竞争力，不过在同样学区的小区中，蓝筹谷的挂牌均价排在了最后一梯队。其主要原因就是小区物业问题。

据了解，小区是2007年雨花台区政府为老年人建造的一个公寓项目，总高六层带电梯。后来发现对房源有需求的老年人非常少，之后改成了商品房。

从中介那边了解到，近期小区热度还是比较高的，主要是冲着雨外双学区而来。小区由于原本的设计，促成小区小户型房源居多，因此在同学区房源中，以总价低的优势胜出，很多预算不够的买房人都会考虑这个小区。

从365网站查询到，50多平的房源仅230万，这种小户型也是小区最为抢手的房源。而这个价位也是雨外双学区目前入门级的价格。

就在昨天傍晚实探，仅一小时时间我就发现两组带看客户。从中介的口气中了解到，这边房源成交还是比较多的。

小区除了学区是板块最好的之外，交通也很方便，靠近南京南站，周边商业有雨花客厅、世茂52+、楚翘城等，生活配套完善，相信如果换成一个好的物业后，小区的档次也会上升一个台阶。