前言：2019年7月4日，北干街道“邻聚力”项目启动。“邻聚力”项目是北干破解物业管理难题的一大创新举措。主要目的是通过强化党建引领，整合各方资源，将物业公司、小区业委会串联起来，压实社区网格化管理实效，提升服务能力，完善监督机制。重点探索住宅小区居委会、业委会、物业、社会组织共驻共建模式，加强街道对物业公司和业委会的监督管理，扶持物业、业委会协调健康发展。在该项目运作下，湖滨花园小区第三届业委会委员候选人内投会今日在北干街道党群服务中心举行。

党建引领

开会地点设在街道党群服务中心

 “各位邻居好，我希望这次业委会换届选举中，可以选岀最能代表广大业主利益的新一届业主委员会，承前启后、发挥业委会的积极作用，进而构建一个美丽、祥和、宜居的湖滨花园！”5月18日上午，一场业委会选举的内投会如期举行。和往常一样，到场的候选人一位接着一位，上台进行自我介绍。但和往常不同的是，这次内投会的地点不是在小区，不是在社区，而是在北干街道的党群服务中心。

在社区书记严莹的主持下，上午九点，内投会正式开始。北干街道物管中心主任朱红星到会指导。湖滨花园小区第二届业主委员会任期于4月8日到期，根据第三届业委会选举工作组前期工作，报名参加业委会选举并经过资格审核的共有24位业主。

这24位业主一一上台自我介绍，随后在第三方监督下进行投票，最终13位业主被选定为候选人，接下来他们还将接受居民群众的选择，通过业主大会来确定湖滨花园小区第三届业委会班子，据了解，业主大会将按照差额选举的办法从13位候选人中选出12位委员，其中正式委员9人，候补委员3人。

签订承诺

做好业主委员会候选人的资格把关

值得一提的是，这24位业主在自我介绍前，还签订了《竞职承诺书》。《竞职承诺书》对业主的参选行为进行约束。这成为本次内投会的又一大亮点。“严格遵守相关文件，严格遵守《小区管理规约》、《小区业主大会议事规则》，自觉接受社区和全体业主的监督，不破坏、妨害和扰乱选举工作，约束配偶及其他亲属朋友的助选行为， 自愿接受党组织的领导”等内容写入竞职承诺书。

据了解，自今年5月起，北干街道辖区范围内所有业主委员会组建和换届过程中，要签订“四份承诺书”，即报名参选业主委员会候选人在参选前签订《竞职承诺书》，当选后签订《履职承诺书》、《辞职承诺书》、《业委会履职承诺书》。“四份承诺书”将从参选到履职过程中各个环节对业主进行约束，并将业委会集体责任也纳入须承诺范围，确保业委会的正常合法合规运行。

这“四份承诺书”出自街道下发的《关于在小区业主委员会选举中签订“四项承诺”的通知》，在业主委员会组建和换届过程中，规范选举工作程序，做好业主委员会候选人的资格把关。该举措无疑将进一步加强党建引领物业、业委会建设。

多方合力

推进小区业委会平稳换届

本次湖滨花园小区第三届业委会委员候选人内投会是街道“邻聚力”项目下第一次新的尝试，由小区第三届业委会选举工作组主导，湖滨花园社区党总支组织，北干街道监督指导，内投会的顺利举行，离不开多方的合力推进。

小区第三届业委会选举工作组在第三方的专业协助下，在候选人资格上进行初步筛选，并查证候选人犯罪、违建记录，物业费交费情况。社区党总支切实做好会议的准备工作，并入驻工作组，对前期工作进行指导。

北干街道也对本次换届工作极为重视，街道物管中心统筹安排时间、场地及工作人员，为这次会议提供坚强的后盾。同时，街道从从规则上、流程上进行指导，特别是在规则上制定出台了《关于在小区业主委员会选举中签订“四项承诺”的通知》，从源头上把好“候选人关”。

内投会的顺利举行，只是小区业委会换届的第一步。内投会24位候选人的参与，体现了居民的自治热情高涨。社区将在街道的指导监督下进行组织和把关，切实推进业委会换届工作平稳有序。同时，社区将引导居民继续投身到小区建设中来，通过湖滨圆桌会智库、湖滨红管家的有效载体，激发居民的自治热情，确保社区的和谐稳定。