谁收走了停车费？福州一小区，业委会“过期”近5年，还能代管？
2020-04-222290
近日，福州晋安区日出印象小区的多位业主拨打海都热线95060反映，小区的停车场管理混乱，业主要求物业介入，却被告知停车场已被业委会出租，“住了多年，从没见过业委会委员的身影，这究竟是怎么回事？”
日出印象小区位于五里亭立交桥旁，外围几栋楼底下是沿街店面，商家主要是经营电动车等。
小区外面的车位，机动车和电动车混停，管理混乱
业主：业委会成员、相关账目皆不知
多位业主说，这些店面前停着不少机动车和电动车，给小区业主的出行、停车带来不便，而这些店面前面的空地在小区的红线范围内，属小区业主所有。
“如果不是这次向物业提出加强停车场管理，业主们还不知道小区有业委会。”业主陈女士说，最后在业主的反复要求下，物业提供了3位业主名单，称“目前业委会是由3人代管”。
对此，不少业主提出疑问，停车场和电梯广告牌都有收入，但既没有看到相应的账目，也没有看到业委会成员名单的公示。
日前，海都君来到小区物业管理方顺欣物业询问此事。工作人员称，业委会办公地点位于5号楼，每周一下午开放。
业委会5年前届满 3名成员“代管”
20日下午，海都君再次来到日出印象小区。在5号楼业委会办公室，3位代管业委会的业主和物业主任高先生已在场。
3位业主之一的蔡先生对海都君称，他们是原第二届业委会成员，任期到后，新的业委会一直没选出，是后浦社区让他们先代管的。
蔡先生说，小区外围停车场有72个车位，确实在小区红线范围内，2018年4月，他们以业委会的名义，和商家签了两年出租停车场的协议，“出租的过程有招投标，有在小区南门处公示，且每个月都把相关账目贴在业委会办公室的墙上。”
对此，多位业主当场质疑，贴在办公室算公示吗？蔡先生称，贴在小区公共场所容易被风吹掉，或被其他告示覆盖，2014年起，就把公示的地点放在办公室。
公告称“目前业委会是由3人代管”
海都君看到，墙上有张落款时间为2015年6月22日的业委会公告。公告上写着，“第二届业委会于2015年5月5日届满，由三位业主委员会成员暂时代管日常工作。”
部门：原签合同是个人行为
“
小区所在的后浦社区的陈书记称，了解蔡先生等三人的基本情况，但社区没有指定他们三人代管小区，2017年5月，曾指导小区业委会换届，但因各种原因没有完成换届。
有业主提出，能否由社区介入，解决小区管理问题？陈书记称，“社区无法代管。”
不过，鼓山镇政府工作人员表示，没有成立业委会的小区，只能由社区代管，没有个人或几个业主代管的说法，除非召开业主大会，过半业主同意。如果业委会还存在，经过授权，可以业委会的名义签合同出租车位，如果业委会不存在，所签的合同只能算作个人行为。
