近日，福州市元洪锦江二期小区原物业公司（深圳银典物业公司）的任职期满，业主委员会正组织业主准备选聘新的物业服务公司，这本来是再正常不过的事情了。但是业主们却很不高兴，因为业委会涉嫌违反规定，暗箱操作，给他们提供的表决票上的新聘物业名单上，只有一家名为（福建大名城）的物业企业可供业主们选择，业主们感觉极为不合理。相关律师表示：该业委会选聘物业的做法不符合流程。

[小区简介]名称：元洪锦江二期；楼盘地址：台江台江路109号；规划面积：181381.0 ㎡；建筑面积：453454.0㎡；车位数：354个停车；物业费1.5元/㎡·月；容积率：2.5；绿化率：25.0%；规划户数：496户；栋数：5；物业类型：住宅；建筑形式：塔楼；房屋产权：70；开发商：福建元洪房地产有限公司；目前二手房交易价：29328元/m。

记者来到小区现场看到，在福州市台江区元洪锦江小区业委会办公室大门边的墙上，贴着关于召开业主大会的公告。《关于召开业主大会的公告》内容如下：

尊敬的业主们：原物业公司服务合同已期满，经业委会表决决定召开业主大会，重新选聘物业服务企业，决定4月9日召开业主大会，由全体业主共同决定是否同意选聘福建大名城物业管理有限公司。投票时间：4月11日8点到11日20:00点；开箱时间是20:10分。落款：元洪锦江二期小区业委会办公室，2020年3月20日。

对此，记者欲采访业委会，但业委会成员不予回应，还责怪记者说：“人家只是一个选举，干嘛搞得这么复杂？”选聘物业原本是公平、公开的事，为什么业委会不愿意接受采访呢？有的业主认为，业委会涉嫌暗箱操作！他们说，因为在选聘物业公司的表决票名单上，只提供了原物业这一家物业公司让业主们选择。

记者现场询问了多位业主，然而他们都不知道4月9日曾经召开过业主大会的事情。小区业主表示，他们不反对更换物业公司，业委会只要合理合规，他们都是会大力支持的。但是，现在只有一家物业参与竞聘，怎么能够符合选举规定？

一般选聘物业公司至少要做到“三选一”，这是最基本的标准。因为如果报名只有一家的话，那报名一家竞选一家，那么这里面的竞选就很难选出优质的服务公司。然而，他们业委会背后早已对选聘对象拟定好了，分明是在愚弄业主，他们在做戏。据了解，小区原物业公司2016年服务合同已经到期，原物业公司负责人说，服务合同到期后业委会没有与他们商量解聘或续聘的事宜，他们就继续服务。记者咨询了福建元一律师事务所的杨夏冬律师。杨律师表示，业委会选聘物业企业要有一定的流程，福州元洪锦江二期的业主委员会只让业主对一家物业公司进行表决，明显有失公理。

杨律师说，在业委会致全体业主书中写着，确保原物业费不变，2号楼1.5元/㎡.月，商业部分5元/㎡.月，其他楼栋1.6元/㎡.月。他认为，在没有确定物业公司前，先确定物业费也是不符合流程的。

业委会选聘物业企业的流程

[第一步] 首先拟聘选聘物业的基本条件，基本条件确定后向社会或者小区里面粘贴公告，让福州各地的物业公司都知道某个小区正在选聘物业，他们知道后，各个物业公司能够有机会前来报名参加竞选。

[第二步] 经过前期公告，参与竞选的物业公司越多，对小区提升物业服务质量越有利。这样才能选聘处优质的物业。如果在一个期限内，报名竞聘的物业单位低于三家的话，那么这一次的报名要作废处理。

[第三步] 能够提供更好的服务，收取更低的服务费的物业公司并非不存在，然而业委会提前确定物业费价格其实很不合理，可能导致业主们因此支付更高的物业费，因此合理的做法是，物业费价格与服务标准应该由各个参与竞聘的物业公司自己来报价。

福州市元洪锦江二期小区业委会组织选聘物业是否有按照法定的流程进行呢？记者来到小区所在的瀛洲街道滨江社区进行采访，社区工作人员说负责人开会去了，记者电话联系了社区主任。社区主任以正在开会为由挂断电话。对于此事的进展现场栏目将继续关注。