说到小区物业管理，相信大家都有不少问题要吐槽，比如说业主委员会难成立、物业服务不到位、车位只卖不租、公共收益不透明……这一系列问题普遍困扰着业主和物业服务企业。

现行《广西壮族自治区物业管理条例》自2013年修订以来，在维护物业管理秩序、保障业主合法权益、推动广西物业服务行业健康发展等方面发挥了重要作用。

但是，随着经济社会的不断发展。物业管理出现了一些新情况、新问题，现行条例的部分条款已经不能适应新时代物业管理的要求，因此，修订现行《条例》十分必要。

9月27日上午，自治区十三届人大常委会第十一次会议对《广西壮族自治区物业管理条例（修订草案）》（下文称《条例（修订草案）》）进行了初次审议。

车位禁止只售不租

《条例（修订草案）》加强了对开发建设单位的监管。建设单位拥有的车位、车库只售不租引发拉横幅、堵塞道路等物业矛盾时有发生，针对这一问题，《条例（修订草案）》借鉴河南、上海的立法经验，新增了车位车库不得只售不租的规定，同时规定车库车位不得出售给非业主，非业主租用空余车位车库的租赁期限不超过六个月。

将车库、车位出售给本物业管理区域以外的单位和个人的，给予警告，并处五万元以上十五万元以下罚款。以只售不租为由拒绝向业主或者物业使用人出租尚未出售的车位、车库的，责令限期改正；逾期未改的，处十万元以上五十万元以下罚款。将尚未出售的车位、车库出租给本物业管理区域业主外的单位和个人限期超过六个月的，给予警告，并处一万元以上五万元以下罚款。

业主不交物业费怎么办？

《条例（修订草案）》对物业收费及其调整、经济使用物业专项维修资金进行了完善，增加了业主欠交物业服务费的催缴规定，对通过信函、电话、手机短信等方式2次催交且业主确认收到后超过3个月仍不交纳物业服务费的，物业服务企业、业主委员会、物业管理指导小组可以在业主户门、物业管理区域显著位置将欠费情况予以公告。

但是禁止物业服务企业以部分业主拖欠物业服务费、不配合管理等为由减少服务而内容、降低服务质量标准；禁止采取中断供水供电、捆绑其他服务等方式追缴物业服务费。

公共收益怎么分怎么管？

业主公共收益管理也会是大家关注的热点之一。为了进一步保护业主的合法利益，《条例（修订草案）》明确，公共收益是指公共收入在扣除适当的经营管理成本后的净收入。业主大会成立前扣除的比例不得超过公共收入的30%，业主大会成立后的扣除比例由业主大会决定。

利用物业管理区域内共用部位、共用设施设备经营产生的停车、广告等公共收益归全体业主所有。公共收益用于补充物业专项维修资金和经业主大会决定的其他支出。业主大会成立前的公共收益统一存入物业服务企业设立的专门账户，并在业主大会成立后转入业主大会指定的账户。

物业服务企业、业主委员会应当每季度核对一次账目，并在物业管理区域显著位置公示公共收益收支明细、增值和结存情况。必要时，业主大会可以对公共收益进行审计，审计费用从公共收益列支。

电子投票表决物业问题安排上！

此外，在公开征求意见中，群众要求政府或者政府部门统一开发电子投票系统的呼声很高，《条例（修订草案）》明确规定，“物业管理公共事务电子投票系统由自治区、设区的市人民政府住房城乡建设行政主管部门建设，不动产登记机构等有关单位应当予以协助”。