前段时间，位于绍兴市区山阴路的华宇兰园小区内的游泳池开放了，业主孔先生高兴地带着孩子前去清凉，可没想到刚和孩子下水不到十分钟，就被工作人员叫上了岸，这是怎么回事？

孔先生：“刚下水有一个自称是物业的管理员就过来说，你们买票了没有，那么我和这个工作人员说，泳池属于我们小区的公共设施，是对我们业主免费开放的，为什么要收钱呢，他就说这个泳池是物业承包给他们的，所以说是要收费的。”

孔先生告诉记者，今年是他入住小区后泳池开放的第三年。之前，泳池只有物业保安管理，业主只要在登记本上签字就可以免费下水游泳，今年物业在未征得业主同意的情况下，私自将小区泳池外包了，并进行收费管理。记者看到，游泳池位于小区3幢和4幢之间，池水面积不大，在泳池门口，除了一些常规的安全提醒外，还有一张游泳培训班的宣传海报。

孔先生：“我带着小孩去就发生了这样的事情。游泳池全都是对外承包的那些人员，泳池的教练，门口有一个卖票的、收费的，还有几个管理的。第一次开的时候是保安在门口管着，家属签字之后，小孩走进去就可以游泳，你想游多久就游多久。现在我孙子想去游泳就要出1200元。1200元多少时间？有17课，他说是给你包学会。”

业主们说，物业在开放泳池之前张贴过一个“温馨提示”：为了戏水池使用安全和水质健康达标，他们邀请了绍兴欢海游泳俱乐部，负责小区戏水池的管理，并向今年已交物业费的业主免费提供1张8次体验劵。除此之外，成人票价15元一张，小孩10元一张，还有相应的游泳教练培训费用明细。孔先生说，华宇兰园小区至今还没成立业委会，物业这样直接用告知的形式就将小区泳池外包了出去，很不合理。

孔先生：“我们是业主，这个福利应该是我们买房子的时候就在了的，泳池公共设施应该对我们业主免费开放的，哪怕是要收费的话，那个收费的标准也应该经过我们业主的同意。对物业来说，他们没有通知，也没有开过业主大会，他们没有尽到告知义务。”

记者随后来到华宇兰园物业服务中心了解情况。物业经理潘春风表示，小区游泳池并不是营利性质的。

物业经理：“我们游泳池不是算承包的，我是出于对业主考虑，如果我物业公司来开放的话，安全方面水质方面，说实话，我不敢保证，所以我是请了外面专业团队过来帮我打理。”

潘经理表示，目前小区还没有成立业主委员会，而且这一管理模式，去年就已经在小区推行了，当时并没有业主反对。按照潘经理的说法，物业将泳池委托给第三方管理，是为业主考虑，有一个更好的水质。那么事情真的只是这么简单吗？记者随后根据泳池门口的广告牌，电话联系到了绍兴欢海游泳俱乐部华宇兰园负责人孙教练。孙教练表示，他们收取费用只是为了应对日常管理开支。

孙教练：“就是这边负责管理，相关安全问题，这个水管理一下，人员管理一下。后面的收费的钱就是交水费的。”

不过，孙教练也承认，游泳池并不是只对小区业主开放，只要参加了他们的培训班，不是小区业主也能来这里游泳。

那么物业公司的行为是否合理合法？记者就此事咨询了律师，律师表示，根据《物业管理条例》规定，建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

丁律师：“因为小区游泳的配套设施，都属于业主共有的，要利用业主的泳池等配套设施进行经营的话，需要经过业主的同意，没有经过业主同意的情况下，这个行为是不得进行的。”丁律师表示，就算经过业主同意，这样的经营收入也该全归业主所有，而且优先用于住房维修基金。业主如果针对这样的行为有意见的，有权提出来要求物业停止这样的行为，或者向物业主管单位去反映。