小区内停车现状

事发后，赵女士拍下了当时的画面。

最近一段时间，家住北京通州区金地格林·格林小区的业主们又惊又愁。惊的是小区停车楼事故频发，短短半年内就发生了3起车辆受损事件；让业主们愁的是，自5月份最后一次事故发生后，停车楼因未经年检被依法暂停使用。由此带来的直接影响是，在近3个月的时间里，上百辆车只能见缝插针在小区内外艰难地寻找能停车的地方。

而导致立体车库意外频发的直接原因，是因长期缺乏维护保养。维保问题凸显的背后，又源于小区物业、原车库维保方与开发商之间的纠纷。记者最新获悉，截至目前，针对三方纠纷，经北京市仲裁委员会裁决，开发商应当向立体车库原维保单位（北京博锐奥盛科技发展有限公司）支付140余万元车位管理费。因开发商未及时支付费用，8月6日，立体车库被市第三中级人民法院依法查封。开发商表示，他们昨天来到法院，经过进一步协商，在封停期间将继续开展车库维修工作。除此之外，开发商目前正在联系新的维保单位，力争8月底完成车库维修、年检并恢复使用。

讲述

维修费不菲 车主维权一波三折

赵女士开的新能源车是去年3月才买的，平时就停放在小区停车楼内。今年5月19日，她像往常一样将车停在了车库一楼，便锁车回了家，但没过多久，小区物业的电话就打了过来。赵女士得知，她的车刚才从车库上掉下来了，请她速来现场。赶到车库后，赵女士看到自己的车底盘、轮毂、车身，肉眼可见的地方，均有不同程度损伤。记者从赵女士当时所拍摄的现场照片中看到，本应紧绷负责牵引车辆垂直升降的钢索，被拉伸得很长，掉落的部分耷拉在一旁。

正常停放的车，为什么会出现如此意外？赵女士了解到，这种立体车库运行的原理是，她将车停放在一层后，后边再有新来的车辆，通过装置就可以操纵车位互相轮转。也就是说，赵女士的车会向上升，这样空出的新车位就会自动轮转至一层，以方便新来的车辆使用。赵女士的车，就是在车位垂直升降的过程中掉下来的。

事发后，赵女士第一时间想到了报警，联系保险公司。不过，因为不属于道路交通事故，警方未予立案，而且，保险方面也告知她，不在理赔范围，应当由车库的负责单位进行赔偿。于是，赵女士又多次找到车库的产权单位、物业及车库维保单位，尽管已经确定车辆受损是由于车库故障造成的，但各方始终未能就责任划分达成一致。

“负责车库维保的厂家跟我说，车库维修确实是归他们负责，但车库的产权单位即小区的开发商，至今仍欠着他们高额的维保费用，所以，维保工作已经停止很久了，他们建议我去找物业和开发商索赔。”赵女士随后又去找了小区物业和立体车库的产权单位，但两方互踢皮球的回应令她气愤不已，“物业说，自己只负责车库的日常管理，车库本身的故障需要找产权和维保单位；开发商则说，车库故障是维保的问题，需要找维保厂家负责。”

由于责任划分无法达成一致，赵女士的车就这样一直停放在掉落的位置，这也导致同一车库内停放的车辆无法出入。此后，赵女士和其他车主陆续向12345市民服务热线反映此事。

记者从永顺镇政府了解到，针对赵女士和其他业主遇到的情况，永顺镇物业办及永顺镇3名主管领导曾于5月21日、23日、28日，三次组织开发商、物业、受损车主、车库维保厂家和小区部分业主召开协调会。最终在5月29日，赵女士的车由物业公司联系拖车，运至4S店进行检测，并由开发商负责牵头解决车辆检测及损坏后期相关责任落实。

如今，距离车辆被送至4S店已经过去了两个多月。据初步检测，车辆的维修费用不菲。但截至目前，小区开发商的工作人员表示，有关车辆维修的事宜还在走“内部流程”，还要等多久，无法给出明确日期。

影响

百余车主难寻车位

经协调事件或迎转机

就在赵女士的车掉落后不久，5月27日，这座立体车库就因没有年检，被区质监局下达了《特种设备安全监察指令书》，要求暂停使用。指令书中还进一步要求，“只有经过维修和年检，才能恢复使用”。

小区北区居民张女士告诉记者，自从停车楼停止使用后，小区内外可供临时停放的车位就变得尤为珍贵。“原来小区里道路两旁都是不让停车的，内部道路特别畅通，但自从这件事发生后，两辆车宽的道路，总会有一条车道被全部停上车。每天一到晚上，小区里犄角旮旯停满车不说，小区外的便道、路侧，甚至是机动车道上，也都塞满了车。”

在采访中不少居民表示，由于车辆大量聚集，小区外部道路几乎都被私家车占满，对居民出行及公交车运行都造成了影响。受到影响最大的，莫过于车主们了。他们有的因违停被贴条，有的则因抢车位而产生了口角。

在位于小区南区的立体停车库记者看到，尽管车库已停止使用，但是，仍有部分业主选择将车停放在车库一层及周边的通道上，而为了占到车位，保证车辆出入不受阻，类似“专属车位，违停必堵”、“不要把车堵在车库门口”的提示语，在车库周边随处可见。

据永顺镇政府工作人员介绍，此前因物业、原车库维保方与开发商有欠款纠纷，造成立体车库长时间未修复。永顺镇政府曾于6月6日、21日，7月9日多次“吹哨”相关部门与物业公司、开发商开会协调，督促开发商履行主体责任，尽快维修车库，督促物业企业及时公开工作进展，安抚居民情绪。同时，为解决居民因立体车库停用导致的停车难题，镇政府多方协调，与交通部门达成一致，居民车辆可就近停放在周边道路两侧。北京晚报记者 陈圣禹 文并摄