提起业委会、楼组长，你一定会想到是退休老人在发挥余热……

　　上海闵行七宝镇的阳光神州苑社区可不然，这里不光党总支书记、副书记都是85后，连业委会都由5位平均年龄40岁的青年才俊组成！

　　他们利用自身专长解决了小区多年的“顽疾”，让社区里处处洋溢着青春的活力。

　　阳光神州苑小区建造于2004年，入住居民1042户，隶属于七宝镇华林路第二居民区居委会。

　　小区虽然不算老，但是也存在着老大难问题：一是监控瘫痪，导致丢失盗窃现象频发；二是停车位紧张，不少业主都将车子停在公共绿化带上。而小区原业委会委员大多是老年人，他们的观念相对保守——看住小区的“钱袋子”，尽量不用小区的维修资金和公共收益，并且对于监控瘫痪和毁绿停车问题缺少专业办法。

　　面对越来越激烈的矛盾，上届业委会选择集体请辞。

　　在大调研中，居民区党组织发现了这一矛盾，于是充分发挥在职年轻党员的积极性，通过微信群和线下活动等方式，找出合适人选，将五个平均年龄不到40岁的年轻人“团”到了一起，经过选举成立了阳光神州苑小区新一届业委会。

　　新业委会成员个个都有一技之长：有的拥有一双“慧眼”，精准识才；有的会拍照、懂设计；有的是IT男，熟练掌握电脑编程；有的社会经验丰富，情商高，协调沟通能力强；有的懂病理知识，喜欢跟居民交朋友。

　　新业委会组建之初，小区居民觉得他们年纪不大，且都有全职工作，对于他们能否有多余精力干好业委会工作表示质疑。

　　上任后，这批年轻人通过自己的努力，经常聚在一起开会到晚上11、12点，利用自身优势和专长研究制定改造方案。同时，他们召开了几次全体业主大会，会上展示了方案，并充分听取业主的意见后，多次修改方案，获得了业主们的肯定，取出“封存已久”的维修资金和公共收益，开始啃“硬骨头”——探头破损和毁绿停车的问题。

    改造监控系统

　　启用数字探头，小区监控全覆盖

　　最先着手的是监控系统。在整个公开招投标和监控配置安装的过程中，业委会委员汤旭辉发挥自己IT男的专业优势进行把关，不仅用数字探头替换了所有模拟探头，还在盲点位置增设了25个探头，最终实现了整个小区153个摄像头监控无死角。项目完成后，小区治安明显好转。

　  调整停车制度

　　制定《车辆管理规约》，车位配比提升50%

　　针对毁绿停车问题，业委会先调整制定停车制度。起初，很多居民不支持，有人就表示“要把业委会的桌子掀掉”，个别业主甚至堵在业委会成员家门口进行干扰。

　　为了能更好地和居民沟通，业委会在居民区党总支的帮助下组织了老年居民联络会，由业委会中善于沟通的王志栋负责向居民了解情况，在较短的时间内汇聚了大家对停车制度改革的各方意见和想法，制定了《车辆管理规约》，提出了“车停有序、人行有道”的口号，实行“三证合一”登记制度，增设了人行步道，解决了高峰时段人车混行的安全隐患。

车位改造前后

　　同时，依托小区美丽家园改造工程，业委会将小区停车位由原来的650个增加到850个。小区的停车难问题基本得到解决，小区车位配比从2004年的25%，提升到了75%。

    爱绿护绿

　　成立青工委，将线上力量延伸到线下

　　为了让更多的年轻人参与到社区治理中来，业委会成立了以业委会成员、青年团队带头人、团员、少先队员为代表的青工委共商共事、共建共治，并且将线上联系熟悉的青年业主拉到线下的各项活动中，成为小区护绿志愿队队员。护绿志愿者负责日常巡逻，对不文明行为进行劝阻及引导。小区的绿地再次焕发生机。

　　社区青年参与社区治理，不但给业委会注入了新鲜的活力，更给社区治理带来了新的思路。居民区党组织通过开展大调研挖掘整合优质有效资源，进一步推动社区自治水平迈上新台阶，在巩固社区管理成效的同时，也满足了人民群众的美好生活需要，优化了社区的人居环境，让百姓有了实实在在的获得感和满足感。