现在关于物业的问题是越来越多了，但是取消物业的声音那么多，真要全方位全国性的取消物业管理还是很难的，说白了，小区不能没人管，而现在，物业确实是最适合管理小区的。取消物业的前提是谁来管理小区呢？有人说很多年前也没有人管理小区，还不是好好的。现在不一样了，小区的安全、卫生都要有专门的人维护，业主们工作那么忙，总希望回到一个和谐、干净、安全的休息区。每个小区的人那么多，尤其是高层建筑人住的多，问题也多，没有人管理肯定是不行的，万一有矛盾如何解决呢？

管理小区是十分有必要的，但是物业存在那么多问题，究竟如何解决呢？其实现在都不是解不解决的问题了，而是取不取消的问题了。大家已经把物业归于“黑”一类了，认为他们没有存在的必要，应该交给小区业委员会来管理。

除了物业之外，小区还有业委会，这几乎是普通小区以上的标配（也有小区没有业委会），所以业主们认为业委会管理小区就行了，还要物业干嘛？业委会管理小区困难，物业难以被“取代”，根本原因是什么？

物业难以被取代？

物业的存在无疑是肯定的，只不过因为现在的物业多了，人心浮动，一些没有经受过系统训练的物业上岗，管理不到位的地方肯定就会有。但是物业从引入我国开始，刚开始起的作用是非常大的，现在也不是所有物业只收费不服务，确实是部分物业出了问题，导致引发大家对物业整个行业的思考，生存或改变？物业的生存环境逼迫的物业不能不作出改变。仔细想想，想要找出一个和物业差不多的组织来管理小区，现在基本是没有出现的，大家提及最多的就是业主委员会，通过业主们自己选择出来的人，大家认为可能更加靠谱一点。但是显然，物业经受过系统的学习和训练，自然对管理小区有一套方法，不是一般人能代替的。

业委会管理小区很困难

业委会管理小区，其实在一些小区也有先例。该小区业主们因不满物业的管理于是换掉了物业，第二个物业依然得不到业主们的喜欢，于是干脆就组织业主委员会自行管理。刚开始的两年，大家新鲜劲很足，小区管理的还不错，但是时间一长，业主委员会向外面请来的人也有不少问题，钱要的多，人家慢慢就不愿意来了。后面小区杂草横生，公共设施也没人修建，好好的高档小区变成了普通小区，导致那里的房子也贬值了几千元每平米。

罢免物业请业主委员会或是外面的人管理小区，看似是行得通的，但是有如下几个问题，所以说业委会管理小区很困难，物业难以被“取代”。

一、业主委员会不成熟、攀亲关系多

业主委员会管理困难，导致物业难以被取代，主要原因还是业主委员会的不成熟性。仔细想想，业主委员会的成员都是业主们选出来的，其中难免会出现攀亲戚的现象，大家人心不齐，小区如何管理的好呢？到时候只会增加业主们互相的矛盾。

二、管理小区相关知识除了物业很多人不懂

其实还是出了物业，没有比物业更好的组织可以管理小区。一些老小区里面没有物业，请的人要么是退休的老人，要么是大爷大妈们，其实这样的小区环境和安全性都有问题。

三、无利益的驱动，积极性不高

目前不少物业公司，有太多的剝夺了业主的权力！物业服务管理，脱离了服务宗旨，成了追逐利益的怪胎！对物业公司缺少管理和监督机制，业主敢怒不敢言。所以管理小区是和利益分不开的，就连请人管理小区你还是要交这笔钱，只是钱多钱少的问题罢了，如果交的钱少了，人家也不乐意给你当安保或是保洁。业主委员会本来代表的是业主们的利益，但是他们也要赚钱的，无利益的驱动，管理小区的积极性怎么会高呢。

所以现在来说，请业主委员会或是社会其他人管理小区存在很多问题，物业依旧是难以被取代的，除非找到能管理小区的方法，否则物业和业主的矛盾一直存在，且这个矛盾，可能还不是单方面的，业主满意也很难。