2016年成立业主委员会、2017年举行业主大会换掉原物管、2018年4月签订新物管公司、12月5日新物管进场接管小区……经过3年努力，禅城东海银湾小区终于迎来自己选择的新物管公司。“希望新物管公司能把我们小区建设得更好。”东海银湾小区业委会主任卢先生说。

　　根据现行的法律法规，业主大会有权选聘和解聘物业服务企业，制定物管服务内容、标准以及物管服务收费方案，但真正执行让业主实现自由选择物管公司并不容易。东海银湾小区这3年的换物管之路，有一定的借鉴意义。而新旧物管如何和谐交接，也值得深思。

　　不满旧物管 业委会投票换新

　　禅城东海银湾于2014年被交付使用，提供前期物管服务的是中奥物业。“当时整个小区有三个问题很突出，一是电梯维护维保的问题，虽然我们是2014年才交的楼，但电梯却有时出现困人的情况，这是不正常的。”第二个突出问题就是违建，记者查阅相关资料发现，2016年祖庙城管部门对东海银湾违建立案调查累计达73宗。另外，小区的安保也让业主们不满意，“2015年期间，偷盗等情况时有发生”。

　　于是，2015年12月底该小区成立了首届业主大会筹备组；2016年7月召开首届业主大会，选出了业委会成员，并开展了一系列维权行动。

　　2017年3~4月东海银湾举行第二次业主大会，进行了续聘和选聘物管公司的表决投票。中奥物业以及万科物业均参与了竞聘，在表决事项中“选聘广东省中奥物业管理有限公司”事项的表决结果是人数票为70人，占比2.51%，面积票为5663.04㎡，占比2.19%。关于赞成“选聘佛山市万科物业服务有限公司”事项的表决结果是人数票为1699人，占比61.1%，面积票为152338.69㎡，占比58.97%，达到法定双过半比例。根据表决，中奥物业被淘汰，佛山万科物业将接管楼盘。

　　新旧物管交接遇困难

　　何去何从业主有点愁

　　第二次业主大会举行之后，由于业主委员会的备案问题没解决，原物管公司中奥物业并没有离场，仍服务于该小区。当业主委员会更新备案之后，2018年4月份，业主委员会正式与佛山万科物业签订《物业服务委托合同》。

　　这份新的《物业服务委托合同》也宣告前期物管合同的失效。根据中奥物业与东海银湾业主签订的《东海银湾豪园前期物业管理服务协议》中第十六条“本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期至业主委员会成立并与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止”的约定，《东海银湾豪园前期物业管理服务协议》于2018年4月27日终止。

　　佛山万科物业称，东海银湾业主委员会于2018年6月1日发函要求中奥物业于2018年6月30日前退出东海银湾小区，并同时发函要求万科物业进场配合业委会与中奥物业做交接。6月30日，万科物业应业委会要求到场准备交接进驻，但当天未完成交接、进驻。

　　今年6月，中奥物业曾向禅城法院提出诉讼，状告东海银湾业委会，要求业委会继续履行前期物管合同。

　　法院判决之后

　　新物管终进场

　　今年10月份，审判终于有了阶段性结果，禅城法院驳回了中奥物业主张东海银湾业主委员会继续履行《东海银湾豪园前期物业服务合同》的诉求。禅城法院认为，从合同履行期限来说，东海银湾业主委员会与佛山万科物业公司签订了《物业管理委托合同》，《东海银湾豪园前期物业管理服务协议》因其约定届满终止。佛山万科物业于12月5日再次进入东海银湾豪园接管物管工作。

　　记者昨天中午来到东海银湾看到，佛山万科物业已经进入该小区依法履行物业服务合同，为东海银湾提供各项物业服务。但据佛山万科物业有关人士介绍，目前业主资料等尚待交接。