◆物业公司与业主签署的《临时规约》上物业费的收费标准

       内蒙古晨报全媒体平台消息(实习记者 张敏) 近日，呼市赛罕区金宇文苑小区部分居民积极筹备着成立业主委员会，但是实际操作中遇到很多困难。业主委员会发起人之一郭先生告诉记者，小区20%的业主签字工作正在进行，但工作难度大，时间成本高，单靠几个积极的业主很难完成。这个小区的居民为什么要成立业主委员会呢?这还要从物业公司涨物业费说起。

来由

       市民张先生最近就在为交物业费的事烦恼不已。张先生家住赛罕区金宇圣地小区，从2009年入住至今已有9年。张先生以前一直按照交房时业主手册上的说明交付物业费，也就是每平方米1.5元。但是，近期物业公司收取物业费时，将物业费调整到了每平方米1.8元。

       张先生向记者出示了交房时，物业公司和业主签署的业主手册，《金宇圣地业主临时管理规约》写明：物业服务收费标准为每平方米建筑面积：高层(有电梯)1.5元/月/平方米。并且，规约第十一条(公约的废止)部分写明：业主大会成立并通过《业主规约》时，本《金宇圣地业主临时管理规约》自然终止。张先生很气愤，明明业主手册写明成立业主大会后规约才会废止，现在业主大会还未成立，所以他只按《业主规约》交物业费。

       张先生说，物业费涨0.3元可以接受，但是依据是什么?部分居民和张先生一样，都对物业费上涨存疑。

       记者采访得知，赛罕区金宇圣地、金宇紫光和金宇文苑合起来叫做金宇文苑小区。该小区最早于2004年交付使用，共2000多户居民，一直由内蒙古金堃物业服务有限公司负责服务工作，张先生居住的金宇圣地。

       物业费究竟为何涨价?记者多次联系内蒙古金堃物业服务有限公司，但截至记者27日发稿时，未见到物业经理左向阳，也未得到相关回应。

       小区居民袁先生告诉记者，不止是涨价问题，物业公司近年来也有一些做法让居民不满。袁先生向记者出示了他拍摄的一些小区绿地被破坏，修成停车位的照片。而且据袁先生介绍，这些停车位还要收取停车费用。袁先生认为，绿地是小区居民共有的资源，不能作为物业公司谋利的“牺牲品”。

       于是，种种事件让一些居民与物业公司的矛盾愈演愈烈，此时，许多居民提出了成立业主委员会，监督物业公司的日常服务行为。

困难

       据了解，早在2014年，部分居民就因为物业公司物业费涨价的问题，提出成立业主委员会的事情，但是在居民后续签字过程中，由于部分居民不支持，签字户数达不到总数的20%，所以成立业主委员会的事搁置了。

今年，物业费的涨价，加上部分居民对于物业公司毁坏绿地建停车位的做法不满，所以又将成立业主委员会的事提上日程。

      小区居民郭先生说，一个2000多户的小区，组织业主完成成立业主委员会的签字工作，有一定难度。目前积极筹备成立业主委员会的居民主要是些老人，其他年轻的业主由于工作等原因很少参与小区事务。再者，签字工作需要登记房产证号等很多个人信息，业主自行组织可信度不高，有时候不能得到居民的信任。所以，现在筹备业主委员会的这部分居民希望，居委会和街道办事处协助他们尽快完成这项工作，但居委会和街道办事处未参与前期签字工作。

       为此，记者向赛罕区大学路街道金宇文苑社区居委会刘海滨书记了解情况，刘书记表示，居委会组织成立业主委员会，需要居民先提供20%居民的签字，待居民代表提交签字申请，居委会才会开展工作，组织召开第一次业主大会成立的事宜，前期的签字工作如果完不成，只能说明居民们不支持这件事，那后期工作更没法做了。所以签字工作需要居民去做。如果需要居委会贴通知，那也只能是以部分想成立业主委员会的业主名义去发。

       11月26日，记者来到赛罕区大学路街道办事处物业管理办公室，物业管理办公室徐主任对于居民签字工作的困难，也表示业主委员会前期签字工作街道物业办不会参与。他告诉记者，11月22日，赛罕区物业办的工作人员为部分居民代表进行了成立业主委员会相关问题的法律普及和流程培训。所以，接下来的签字工作就需要居民自己去做了。等签字工作结束，街道办会进行审批，再根据业主委员会成立的流程组织开展工作。

担忧

       金宇文苑小区业主委员会成立的部分发起人告诉记者，担心此次业主委员会的成立会像之前一样搁置了。那样的话，许多居民想通过业主委员会监督物业公司为小区服务的目的就达不到了。

       那么，究竟小区业主委员会的成立，前期签字工作到底该怎么进行，记者咨询了北京市法大(呼和浩特)律师事务所的白淋宇律师，白律师表示，业主委员会是民间自治的组织，有弹劾、监督物业公司的作用，居民想成立业主委员会只能够自行组织，居委会和街道办事处没有法定义务去帮助业主组织签字工作。

       关于金宇文苑小区业主委员会成立事宜，本报会继续关注。