主语家园

　　海淀区主语家园小区近10年没有业委会，而当最近业委会终于要成立前，小区的物业公司却在小区内贴出公示，“该小区28部电梯需要动用234万公共维修基金进行应急维修”。业主认为，物业赶在业委会成立前，走应急维修程序，动用他们的房屋“养老钱”，显然是想绕开业委会，绕开广大业主的监督。

　　昨天上午，海淀区相关部门召开现场沟通会，紧急叫停了主语家园物业方的“违规行为”。但物业方并不认同海淀区房管局的意见，他们坚持认为应该走“应急”程序。这场物业同业主间的纠纷并没有最终结束。

业委会即将成立，物业突击公示大修

　　在海淀区属于高档住宅项目的主语家园小区在入住后，一直没有业主委员会。小区在公共维修基金的使用等方面，都属于业主监控的“盲区”，而直接由物业方为业主做主使用。经过多方努力，主语家园的业主筹备了八个多月后，在本月12日最终投票选出了第一届业委会。但蹊跷事却在业委会成立前发生了。本月9日，主语家园物业在小区内突然公示了《关于应急使用住宅专项维修基金的建议公告》，将对小区内目前运转良好的28部电梯全部进行大修，公示时间为10天，时间节点恰好在新的业委会正式成立前。此事立刻引来了居民们的强烈反对。不少居民认为，这个时间点很敏感，而且走的是应急流程，资金的使用不够公开透明，这难免会让人多想。

　　房屋维修资金通常被称为大修基金，这笔钱是房屋的“养老钱”。一般来说，大修基金的使用流程是由物业先提出使用方案，进行公示，同意使用人数达到三分之二以上，物业才可以向维修基金管理单位提交申请。然而主语家园的物业提交的是应急使用住宅专项维修基金。和普通维修不同，应急情况下物业无需征得三分之二业主同意便可直接使用大修基金。

　　小区居民对于内容不够明确的公告产生了质疑，希望物业暂停电梯大修的相关申报，出具更多有关大修事项的具体公示。但物业表示不会终止电梯大修的相关进程。

　缘何大修引争议，维保公司资质存疑问

　　根据《北京市物业管理办法》规定，电梯发生故障危及人身安全，或是电梯存在安全隐患，特种设备管理部门要求维修、更新、改造的情况下，物业可以申请应急使用维修基金。

　　“近期电梯根本没有发生过故障，别说发生冲顶坠梯了，就连意外停梯也没有过。也没有见到物业进行检测，直接贴出一张公告，我们都不知道钱要花在什么地方。”居民向记者反映，这次大修共涉及小区全部28部电梯，修缮费用达到234万。居民对28部电梯一起大修表示质疑，就算电梯存在问题需要大修，难道是28部电梯一起出现了问题吗？“没有张贴任何有关大修事项的公告，也没有说哪部电梯存在什么样的问题，预算、审计、报价也都未曾公示。”

　　此外，让居民质疑的是，此前的电梯维修是原装电梯的维保单位负责，这次却换成了北京鑫鑫久盛电梯有限公司。在天眼查上搜索发现，这家公司显示经营异常，有两个开庭公告，一个法律诉讼，还曾有四次行政处罚。为什么要更换维保单位，又为何选择这家公司来负责小区的电梯大修？物业方面解释说，这是由于原来的维保公司合作到期，通过招投标选择的新合作伙伴。

物业：不存在突击公示，大修是未雨绸缪

　　对于居民提出的问题，主语家园物业方告诉记者：走应急维修是正常程序，虽然电梯近期并没有发生什么故障，但小区使用的电梯大修周期是60个月，目前小区电梯已经使用将近11年，从没有进行过大修。“此次电梯大修，物业的考虑是未雨绸缪，不能等到发生事故以后才去维修，那就太晚了。”主语家园物业的谷总对记者说道。

　　对于业主质疑的应急使用住宅专项维修基金的流程问题，物业方面表示，每一步都是按照相关规定执行的，每一步都可以在相关网站上查询到。对于业主最关心的费用问题，物业也会在近期公示使用流程和明细。至于不少居民质疑的大修公示期赶在业委会成立之前的时间点，物业表示这完全是巧合，对电梯的鉴定在今年6月就已经开展。

相关部门认定“应急大修电梯”不合手续

　　主语家园的业主向相关部门进行了投诉，“投诉是对物业公司使用应急方式进行电梯大修表示质疑，对公示的内容要求了解更多的细节，并不是反对进行电梯大修”。

　　昨天上午，海淀区房管局和甘家口街道的相关部门，同居民、物业方代表，共同召开了一次现场办公会。在详细了解了事件的来龙去脉后，海淀区房管局方面初步认定，主语家园小区电梯维修一事不符合“动用公共维修基金应急大修的相关条件”，物业方应该停止目前的申请手续。

　　会议结束后，海淀区房管局相关负责人接受记者采访时表示：“从目前的证据来看，主语家园小区电梯维修离申请启动‘应急大修’的程序，还欠缺很大一块儿。未来电梯维修应该走正常动用公维的申请手续，接受业委会的监督。”主语家园的业主们在现场纷纷对政府高效的工作作风“点赞”。

　　业主方聘请的隆安律师事务所廉振保律师，昨天全程参加了会议。他告诉记者：“虽然政府方面给出了初步的意见，但业委会还是应该监督物业，按照正常途径进行公维资金申报。”据了解，在现场会上，主语家园物业方并不认同海淀区房管局方面的意见，他们坚持认为应该走“应急”程序。因此，这场物业同业主间的纠纷并没有最终结束。