大风、降温都来了

       关于供暖的一些问题也成了当务之急。

       如何避免每年一度的

       业主与供暖单位大型交锋现场？

      下面这波法律常识，收藏好喽！

常见情形：业主未与供热单位直接签订供暖合同，可以拒绝缴纳供暖费吗？

法律解答：供热单位虽然并未与业主签订书面的供暖合同，但事实履行了供热义务。供热单位已经向业主供热一个或者一个以上采暖期的，将业主与供热单位之间视为存在事实供热采暖合同关系。因此，业主以与供热单位未签订供暖合同为由抗辩，法院一般不予支持。

常见情形：业主房屋供暖设施损坏，可以拒绝缴纳供暖费吗？

法律解答：业主房屋因室内供暖设施年久失修，供暖调试以及暖气片断裂跑水致业主房屋受损，业主以此为由拒缴供暖费欠妥，应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。

       一方面，如果供热单位对业主供热设施已进行过检查，并向业主告知隐患并送达了消除隐患通知书，业主仍未维修改正；供热单位暖气调试前进行公告告知；针对上述情况，业主需自行承担损失。反之，如因业主请求供热单位对供暖设施维护，对方不履行维护义务并负有法律责任的，业主可以要求供热单位赔偿损失。

常见情形：房屋空置不住，可以拒绝缴纳供暖费吗？

法律解答：对于集中供暖的房屋，空置房屋不居住为业主对自己权利的处分，业主不能以未居住或自行切断供暖设施为由拒缴供暖费。对于业主切断暖气设备的情形，司法实践中一般不予认可为拒缴供暖费的抗辩主张。

常见情形：供暖温度不达标，可以拒绝缴纳供暖费吗？

法律解答：根据规定，供暖期间要保证采暖用户的室内温度不低于16℃。供热公司需提供安全、稳定、质量合格的供热服务，要定期对用户室温进行检测，测温记录应当有用户或者其他证明人签字。

       业主对室温达标存有争议，可委托具备室温检测资质的第三方机构进行检测，并保留测温记录。供热公司针对对于业主提供的测温报告，应对温度达标承担举证义务，否则应适当减免供暖费。

常见情形：房屋已经向外租赁，可以拒绝缴纳供暖费吗？

法律解答：业主将房屋租赁他人，因承租人未缴纳供暖费，供热单位向业主催缴，根据合同相对性的原则，业主应予缴纳，而业主和实际居住人的权利和义务受租赁合同约束。

       具备分户独立采暖系统型式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、交纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热，但这样，业主亦需要交纳基础供热费。

常见情形：业主如果欠缴供暖费，供暖公司可以中断供暖吗？

法律解答：由于供热服务的公益性，供暖合同的特殊性质决定了供暖方和取暖方不能单方行使终止权。供热单位应持续整体供热，在采暖方欠费时，供暖方不能随意推迟、中止供热或者提前结束供热。

       在业主未按期缴纳供暖费时，供热单位需要催告业主在合理期限内缴纳。如果过了合理期限仍未缴纳，供热单位可以向法院起诉要求业主缴纳，而不能随意中断供暖。如业主恶意拒绝缴纳供暖费，供热单位经市政管理机关批准后，才可对其停止供暖。

       当然，

       过冬除了供暖可能引发的糟心事，

       还有一波好消息也已经跃跃欲试。

       寒冬里再添一份温暖，

       过冬的一波补贴请查收！

取暖补贴

      《企业所得税法实施条例》第四十条规定的企业职工福利费，明确提到了“供暖费补贴”，这是国家机关以及企（全民所有制企业）事业单位职工的一项福利。但是，哪些人能获得取暖补贴？每人该获得多少取暖补贴？我国目前尚无统一规定，各省市规定也不相同。

低温补贴

       原劳动和社会保障部2004年施行的《最低工资规定》中明确提到“低温津贴”，在劳动者提供正常劳动的情况下，用人单位应支付给劳动者的工资在剔除中班、夜班、高温、低温等特殊工作环境条件下的津贴后，不得低于当地最低工资标准。

工资性补贴

       工资性补贴是为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为保证工人的工资水平不受特殊条件的影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，包括按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，流动施工补贴等。