“房子严重渗水、电梯坏了、地下室积水、房子开裂或倾斜……住房出现类似情况，想要使用维修基金，都得2/3以上业主签字同意。我家的房子外墙渗水，但是小区没有成立业主委员会，不能提取房屋维修基金，这可咋办？”连日来，不断有南昌居住主题公园、梵顿公馆等小区业主反映，由于小区没有业主委员会，难以提取住房维修基金。

反映

无业主委员会不能用维修基金

熊女士是梵顿公馆小区的业主，她家的房子外墙去年出现渗水现象，于是找到了小区物业公司，要求对外墙渗水进行维修。但是物业公司告诉她，这事很难办，主要是因为小区没有成立业主委员会，难以提取住房维修基金。

“我的房子至今都没有维修好，自己掏钱维修心有不甘，因为买房的时候交了住房维修基金的，现在却因为没有成立业主委员会不能使用，真不知道怎么办？”熊女士告诉记者，梵顿公馆小区有这种情况的不止她一家。

采访中，记者发现，在南昌类似熊女士遭遇的案例不在少数，家住南昌居住主题公园小区的刘先生也告诉记者，他家的房子外墙有点裂缝，想维修也是因为没有成立业主委员会，提不到住房维修基金，只能作罢。

解答

可走“应急通道”

记者了解到，通常情况下，建设5年之内的房屋，处于保修范围期限内，可以找到开发建设单位无偿进行维修。5年之后的房屋则可以申请使用维修基金，可以找物业公司申请，没有物业公司的可以找业主委员会（召开业主委员会经得2/3以上业主同意）、居委会申请。而房改房（单位公用房）的住户则要先向单位申请，由单位把关后再统一申请。

“没有业主委员会的，申请维修基金还可走‘应急通道’，有些紧急情况不需要2/3以上业主签字同意。”10月15日，记者从南昌市房管局资金中心了解到，根据2015年南昌市公布的《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则(试行)》（以下简称《细则》），有６种情形可以走应急通道申请住房维修基金：电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的；二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的；消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等)，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经所在地县、市(区)房地产主管部门认定的。

提醒

５万元以上要审计监督

那么，没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走“应急通道”需要走哪些流程？

记者从南昌市房管局资金中心了解到，业主必须先提交申请维修房屋有关材料到小区物业公司盖章认定；再找到小区居委会盖章认可；向所在区房产主管部门申请，所在区房产主管部门盖章认定后；再向南昌市住房资金中心部门提交划转住宅专项维修资金通知及申请材料；南昌市房资金管理部门依据完备的申请材料，根据工程进度或工程施工合同，分期将申请的维修资金及时出具银行转账支票划转给维修单位。

南昌市房管局资金中心特别提醒，如果维修资金超过了5万元，项目竣工结算后应当委托第三方审价机构进行审计监督。